9月中旬，开发区相关部门发出公告，将在东阳街边、永和苑小区以西地块建造农贸市场，这个位置正对新出让地块，隔着东阳街相望。目前保集蓝郡和周边的悦府江南等小区，包括更远的天龙南国名城、保集半岛等小区，在下午买菜都会跑到这里的南市小区临时菜场，预计农贸市场建成后，将成为周边的农贸产品交易中心，周边的玲珑悦居和金厦花园等小区也将受益。而生活配套升级，想入手该地块的开发商的出手理由，无疑更多了一条。

而从本次拍卖外来的开发商占比过半来看，一方面是外来开发军团看好金华市场，争抢日趋激烈。另一方面，一线城市和强二线城市的地价狂飙，对他们也有挤出效应。

土地一级市场已提前上涨

作为一级市场和房产开发的上游，金华的土地市场其实在之前已经发出信号，提前启动。

还是以今年6月拍出的湖海塘126亩地块为例，去年年底该地块首次公开出让时，起始价为7230元/平方米，但因为报名不足和报价偏低，拍卖和挂牌都没成功。仅隔半年时间，成交地价每平方米上涨了2440元，总价上涨了近2亿元。

该地块的出让，对市区的房价走势起了一定的刺激作用，也将为土地出让树立标杆，为更多开发商出手拿地增加理由。到了本次拍卖，更确定了这一点。

可能会做什么产品

开发商联合体中的厚朴置业是本地开发商，其第一个作品，就是同样位于东阳街上的玲珑悦居，该楼盘从今年5月开盘，开盘当天销售近九成，一个多月就进入清盘倒计时，是今年的当红楼盘，一直在市场聚光灯下，在东阳街再拿项目，相当于本土作战。

而外地房企红星房产，就与大家耳熟能详的国内家居业大鳄红星美凯龙同出一源。事实上，红星美凯龙在最近几年来，一直在寻求机会进入金华市场，之前也有过一些风声说将和本地的一些商业地产项目合作，但并未得到证实。而今以红星房产直接合作拿地的形式进入金华市场，也给了人们更多的想象空间。

“红星房产进入，是否意味着东阳街地块将开设家居卖场?”对于业界的疑问，拿地双方仅对外表示，未来业态还在设计中，肯定的是将打造精品。

不过，从业内人士看来，成立于2010年的红星房产，营业务范围涵盖商业运营管理、不动产开发、商业资产管理输出，是国内百强地产企业。

最近几年红星地产一直在商业地产领域“开疆拓土”，目前已布局了17座城市，共计20个商业广场。而东阳街新地块为商业、住宅地块，总可建面积约为9.5万平方米，其中商业部分是否会建成红星房产自持的商业地产，而且主要面向家居方向，还是很有可能的。

当然，一切还要等到规划方案公布的那一天。

是否会引爆金华房价

房价上涨已有先兆

其实，金华楼市这两个月，虽然没有杭州市场那么疯狂，但房价上涨已经出现在了部分楼盘，只不过有的是明涨，有的暗涨。有的是小涨，有的大涨。

比如8月份时，保集·湖海塘庄园最后两栋湖景高层开盘，均价一举到了1.3万元/平方米，直接可见湖海塘景观的西边套价格更是高达1.5万元/平方米，引发市场一阵哗然，但热闹的售楼处和一片红的成交数据，说明了买房群体对于这样的新价格体系，已经有了相当的接受程度。

就在前几天，位于金东新城区的紫金湾开启新房源认购，原定的60套房源一抢而空，加推的20套房源也很快售完。据台湾乡林集团方面透露，紫金湾06、07#楼新房源预计于10月再次加推，届时，房价将微上调500元/㎡。

除了这些明涨的楼盘外，最近一个月来，市区一些只剩下不多尾房房源的楼盘，也借着这股风潮上调了售价，而购买者依然比几个月前更加踊跃，再次印证了买涨不买跌的规律和购房者的从众心理。

整体房价已有上升

此外，从权威数据上来看，金华的整体房价也已经有所上涨。

9月19日，国家统计局发布《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。其中，金华8月新建商品住宅房价格环比，一举冲破了7月份不涨不跌原地踏步的态势，上涨0.8%，这也是最近四年来，金华新房价格环比最大一次涨幅，同比涨幅也比上月表现更加好。二手房住宅方面，环比涨幅从7月份的0.2%上涨到0.6%，同比涨幅扩大了0.5%。可以说，8月的金华房价，各项指数表现均颇为抢眼。

不过，值得指出的是，金华房价环比涨幅扩大，主要体现在自己与自己相比的纵向比较上，横向比，相比一线城市和合肥、厦门、苏州、南京以及杭州的楼市狂飙，金华的房价和整体市场还是稳定的。比如同样是8月份的一手商品住宅环比涨幅，金华上涨0.8%，宁波上涨1.2%，温州低于金华，为0.2%。而杭州的环比涨幅是3.3%，同比去年8月的涨幅更是惊人的22.2%，相当于在杭州买房，今年8月买比去年8月要涨价22%以上。而金华的同比涨幅为3.5%，基本上在正常的市场波动范围内。

金华晚报记者 严瑾漪

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