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走专业化金融道路 一举解决三大核心难题

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“并购基金的设立是红星美凯龙探索连锁商业资产管理中金融管理的第一步，当前及可预见未来的利率低水平，REITs、CMBS及类似证券化产品的成熟，以及红星美凯龙过去三十年积累的行业经验和公司实力，使得红星美凯龙具备了对家居卖场连锁资产进行金融管理的内外部条件。”郭丙合说。

以家居商业地产为基础资产的并购基金在国内尚属首例，这也使得红星美凯龙和高和资本的合作模式成为业界关注的焦点。

国际知名商业研究机构SBI认为，作为中国遥遥领先的行业龙头和知名品牌，红星美凯龙自营及委托管理商场统一管理，统一外观，最大化强调品牌形象，具有高认知度。另一方面，公司已经占据主要发达城市的核心位置，也拥有多年的行业管理经验，与厂商、经销商彼此的互相信任已经到了一个较高的程度。红星美凯龙是家居行业运营难问题最优秀的解决方案提供者。

而国内资产证券化的发展，将使融资难和退出难得到解决。高和资本也是国内商业地产资产证券化的引领者。据悉，高和资本8月24日刚刚牵头国内第一例商业物业按揭支持证券化(CMBS)在中国的落地，该融资工具作为国际主流的商业物业融资工具，将会替代和优化经营性抵 押款，大大降低商业物业的持有融资成本。同时，由于其更低的融资成本将会使持有商业物业获得正的杠杆，从而大大促进投资人投资商业地产私募基金以及REITs的兴趣。因此，中国商业地产投资正式进入资产证券化时代。