中国恒大目前市值700多亿港元，仅相当于万科的五分之一。如果中国恒大回归A股成功，3年880亿元的业绩承诺，将对估值贡献良多，以10倍估值计算，将可评估为2200亿元，远超目前市值。

中国恒大10月3日通过官方发布公告称，公司已于当日与深深房及其控股股东深圳市投资控股有限公司签订合作协议，协议约定将通过深深房发行A股或支付现金的方式购买凯隆置业所持有的恒大地产100%股权。作为恒大地产分拆回归A股的另一主角，深深房10月9日晚间公告，公司以发行A股股份及支付现金的方式购买恒大地产100%股权，交易完成后，恒大系凯隆置业将成为深深房的控股股东。

上一篇：多城调控政策并非全面收紧 供给侧改革关键在“疏”

这种资本运作模式，类似双汇发展(23.710, 0.12, 0.51%)和万洲国际，但范围和上市先后顺序有所不同，双汇发展在A股率先上市，主要是双汇集团在境内资产，之后双汇集团又将收购的海外资产和境内资产打包，通过VIE结构到香港上市融资一次，目的是偿还海外收购之贷款。

政策主要影响的便是恒大重点布局的一二线城市，已有媒体报道，郑州、杭州等地楼市成交量急剧萎缩，卖方市场变为买方市场。全国调控一盘棋，突如其来的政策变化会对恒大未来业绩有何影响仍未可知。

下一篇：北京限购政策落地10天 购房人开始焦虑？

精彩推荐：2016中国房地产上市公司研究成果发布会成功召开

恒大地产这半年多来的收购都是为了借壳上市做准备，深深房是它的底牌，毕竟，作为一家年合约销售额超过3000亿元的房地产企业来说，区区700多亿港元的市值表现是无论如何也无法接受的。

※房天下版权声明：凡本网内容注明出处为“房地产门户--房天下”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属房天下所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转帖或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明“稿件来源：房地产门户--房天下”，违者本网将依法追究责任。

责任编辑zhuyanyan.bj

各方同时约定，在正式协议签署前，恒大地产可引入总额约300亿元的战略投资者。而根据目前的土地储备和开发情况，恒大地产未来3年（2017~2019年）预期合约销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元，对应的扣非净利润分别约为243亿元、308亿元、337亿元。凯隆置业因此作出业绩承诺，恒大地产未来3年的累计净利润约为888亿元。

超高的业绩承诺可以看出恒大对于未来业绩的自信。根据中国恒大的公告，中国恒大今年上半年合约销售额为1417.8亿元，同比增长62.8%。若按照上半年业绩推算，恒大明年实现4500亿元销售的目标难以实现，但对比前8个月的销售业绩就可以看出信心来自哪里。今年前8个月，中国恒大合约销售额2330.6亿元，同比增长98.3%。也就是说7、8两个月时间，恒大销售近千亿，接下来的“金九银十”自然更有信心，年底或许还可期待“翘尾”行情。

恒大地产回A采用分拆的方式，资产注入完成后，凯隆置业将成为深深房大股东，凯隆置业的股东则不发生变化，仍是港股中国恒大。

深投控系深深房现任控股股东，持有其63.55%股份；恒大地产系凯隆置业全资子公司，两者均隶属中国恒大旗下。

2016年10月10日10:51 来源：中证网

更多>> 来自 滚动发布 的其它资讯

地产资讯 |  土地交易 |   |   |   |  字体：

但是，就在恒大宣布和深深房合作的同时，国内多个一二线城市在国庆假期期间发布房地产调控政策。而恒大在今年上半年新获取的80个项目中，一线城市投资额占比10.1%，二线城市投资额占比63.8%，此外新获取的三线城市则位于惠州、岳阳、许昌等城市中心区域。

恒大地产借壳深深房上市 概念股是否再掀波澜

[提要] 作为恒大地产分拆回归A股的另一主角，深深房10月9日晚间公告，公司以发行A股股份及支付现金的方式购买恒大地产100%股权，交易完成后，恒大系凯隆置业将成为深深房的控股股东。