开发公司内部因股权打官司

2.京韵花园项目所在地航拍图。

在祖家场村口，贴着一张落款时间为今年7月18日的《关于祖家场村城中村改造项目延长安置时限通知书》，落款单位为固安县旧城改造工作领导小组办公室，称因该项目前期签约协商工作进展缓慢，延误了安置时限，开发主体祥马公司向旧城改造办公室提出申请延长开发安置时限，经该办公室研究决定，同意将开发安置时限延长至2016年12月31日。据此，记者多方了解后获悉，该地块目前存在开发主体纠纷。

4.位于大兴区嘉悦广场6号楼602房间内的京韵花园项目销售处，看房人络绎不绝。

记者致电固安县房管局，对方让记者联系该局执法一队，但后者电话始终无人接听。

9月12日中午，记者致电该项目开发主体祥马公司现任法定代表人沈华昌，对方称，他此前并不知道有人在认购京韵花园的房子，“你给我打电话我才知道，我们和泰鼎公司没有一分钱的往来。那块地1.96亿元的土地出让金还没交呢，规划许可证都没有下来，怎么可能认购呢？”他称自己没有泰鼎公司的联系方式。

工商信息显示，2015年10月19日，祥马公司法定代表人由孙凤元变更为沈华昌，股权由孙凤元出资800万元、李杨(祥马公司项目经理)出资200万元变更为沈华昌出资950万元、李杨出资50万元。2015年12月29日，注册资本(金)由1000万元变更为5000万元，李杨出资250万元，沈华昌出资4750万元。

近日，在北京大兴嘉悦广场6号楼602房内，前来看房的购房者络绎不绝。房内的楼盘模型是河北固安县城的京韵家园项目，紧邻未来的北京新国际机场，每平米1.1万元的价格低于当地房市均价数千元。在北京房价飞涨的当下，该项目吸引了众多购房者。销售人员称，目前该小区已有300多套房产被认购，他们已收到五六千万元资金。

祖家场村村主任祖东河介绍，该村在2011年前后被列为城中村改造项目，当时政府确定的开发商是孙凤元的吉顺公司，“一共涉及127户村民，孙凤元签了89户，后来就没了动静，到现在也没听说什么时候要拆”。

□举报

两天后，晨宇拨打了宣传单上的联系人电话，并按对方提供的地址来到石榴中心12层看楼盘。“说这个楼盘很便宜，离学校、商场、医院都很近，当时跟我说预售”。

另有一名购房者陈威(化名)在听了售楼人员的介绍后，亲自赶往位于固安的该项目现场查看，但他发现当地丝毫没有拆迁迹象，村民正常生活，他开始怀疑该项目到底能否按时交房，遂向京华时报记者提供该线索。

9月10日上午，京华时报记者以购房者身份来到北京大兴嘉悦广场6号楼6层602室，该房间即是刘茜签京韵花园认购书的地方，门外没有任何招牌，进门之后是一个前台，多名二三十岁的销售人员站在这里。再往里走的一间数十平米的房间内，桌上摆满了楼盘模型，左下角写着“京韵花园”，多名销售人员正向购房者介绍楼盘。

今年1月28日，石家庄新华区法院受理了孙凤元及李杨起诉沈华昌的股权纠纷案，此案于7月6日开庭，至今尚未宣判。

低于市场价数千元预售

该认购书约定，“出卖人承诺该项目于2017年7月1日正式办理网签，在2018年12月31日前房屋正式交付使用，在未正式网签合同前为已认购房号的客户免费更名一次。”出卖人承诺，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债务债权纠纷的，“由出卖人承担全部经济及法律责任并双倍赔偿认购客户已付房款”。