2012年之后，房价的大幅度上涨，都是在CPI的爬升阶段（上图红色箭头区间）。 而房价增幅的下滑，则是在CPI下降阶段（上图蓝色箭头区间）。也就是说，在此次热点城市主动降杠杆之前，房价自然顶部已经来临，即使有一线城市的少数拉高行为，但大势已去。

　　业内表示，由于限购限贷的升级，购房门槛提高，让买盘一下子降低了9成，这相当于股市的一次熔断，顶部不放量甚至缩量，让买盘和卖盘无法撮合成交，楼市风险或被延后。

　　北京

　　功夫财经的琢磨先生对此评论道，这一轮房地产的牛市已经远远背离了初衷。一二线房地产市场本来就没有库存的问题，资金却大肆炒作，导致房价翻了又翻。而库存严重的三四线城市却乏人问津。所以限购限贷有一定的资金导向性，就是鼓励资金流向三四线城市，只是鸡贼的炒房资金会不会就范，接下来的博弈更激烈。但可以确定的一点是，随着政策收紧、货币中性和杠杆降低，房地产或许是要进入禁欲期了。

　　数据显示，国庆节期间（10月1日-10月6日），南京楼市平均每天成交量在138套，而在国庆节前6天（9月25日-9月30日），这个数据则达到744套，也就是说新政后的成交量不足调控前的2成。值得一提的是，其中10月3日和4日的成交量分别仅有29套，创下近年来的最低记录。

　　而中介公司也上演了一场生死时速。在楼市升级版调控政策执行之前，经纪人们争分夺秒，办理网签手续。有的忙着赶在零点之前上传单子，有的因为手头客户的贷款问题，忙着办理退单。而二手房的市场纠纷则开始增多，且由原先的房东毁约纠纷，戏剧性地转变为购房者要毁约而房东不答应。

蓝色线条为CPI，黑色虚线为房价增幅

　　政经学者雷思海表示，房价近期已经传递出见顶的信号：那就是居民消费能力的萎缩。CPI连续4个月下滑，反应的是通缩的威胁，而这个通缩，则由房价压缩居民消费所导致。一旦CPI出现下降通道，也就是我们所说的通缩威胁来临，那么房价的上涨空间，也就差不多到头了。

　　业内人士认为，国庆节期间，20座城市接连出台楼市调控新政，限购、限贷政策不断加码，足以见这个“十一”是楼市疯狂的终结篇，一个长假浇灭了大家炒房的热情。

　　退单、违约……楼市已在颠覆！