今天，刚刚得知，南京一家楼盘火了，央视财经频道专门来南京拍摄了这家楼盘，这家楼盘到底有什么过人之处，居然连央视都对它刮目相看。

    诸位，有没有觉得片子里来自南京的小公寓有点眼熟，是不是感觉在小编写过的稿子里曾经见过？30㎡内，有会客、有办公、有双人床、有大大的储物格……没错，就是火遍南京的互联网精装公寓——)。

苏宁紫金嘉悦位于城东徐庄软件园内，目前在售3、4、5、6号楼公寓，折后均价约19000元/平米，面积30、35、50、55平米，最便宜的60万不到就能买到一套，精装小公寓。

央视财经频道在节目里提出了一个新的概念——分时空间，就是指不同时段的使用空间，使用功能来定义空间特性。

苏宁紫金嘉悦运用了空间属性的变换来打造了这样的特色产品，读书阅览空间、睡眠空间等在不同的时段内达到运用最大化，在通过家居的运用上，将各功能板块变成单一属性。

办公模式、聚会模式、单人床、双人床、开放式厨房、魔法收纳空间......麻雀虽小，五脏俱全。

闺蜜聚会模式

办公模式

白天可以变出十几平米的自由活动空间

单人床模式

双人床模式

聚餐模式

魔法收纳空间

开放式厨房，电磁炉、冰箱、洗衣机样样齐全。

看完之后，不知道你有没有心动，反正小编是心动了，最近小编去过一趟苏宁紫金嘉悦售楼处，置业顾问说限购之后，案场的来访量有增多，主要是因为小公寓不限购、不限贷，且不占用购房名额，热度比之前提升了不少。

那么，在南京目前住宅限购限贷的情况下，酒店式公寓能不能买？

小编只能说，酒店式公寓缺点和优点都很明显，到底能不能买，其实还是要根据自身的实际情况来选择，下面，就来逐一和大家一起探讨一下。

1、商业性质，水电费比普通住宅高；

2、产权年限比普通住宅少，一般40年左右；

3、不能使用公积金贷款（当然，现在南京很多住宅开发商一样不准用公积金）；

4、不能落户口；

5、转手卖的时候，交易成本比住宅高；

1、目前南京买小公寓不限购、不限贷且不占用宝贵的购房名额；

2、酒店式公寓多为精装，算上精装成本，价格比住宅的一半还要便宜；

3、投资门槛低，首付20万、30万基本上都可以投资，住宅没有这么低首付；

4、优惠活动多，首付1成或者包租等，风险小；

5、出租回报高，一般出租回报都会超过5%，远超住宅；

6、不限购，买多少都可以；

7、租金基本上可以支付月供，压力小；

8、20年收回成本，前10年租金用来还月供，后10年租金收回首付；

9、政府鼓励支持，国务院总理李克强：发展住房租赁企业，鼓励个人依法出租自有住房

1、不想啃老，想用自己实力在南京安家的年轻人，给自己一个留在南京的理由；

2、租房没有安全感和归属感，想拥有一个自己的温馨小窝；

3、作为一种理财工具，无论是对自己工资补充，还是未来养老；

4、长线投资，短期内没打算变现的；

5、经济独立的现代女性，想投资买房，但又不想有太大的还贷压力；

6、买一套给父母住，总价低，又能让父母在南京生活；

7、手里有点闲钱，投资公寓比银行利息高，比股票和P2P靠谱；

8、已经买过住宅的，可以考虑投资酒店式公寓；

9、年轻女孩子，给自己准备的嫁妆，结婚以后跟老公吵架，还有地方安慰自己；

10、南京人比较有安全感的房产配置：住宅+商铺+公寓

1、 地段繁华（商业配套）

2、 交通便捷（最好有地铁）

3、 品牌物管（物业品质支撑租金）

4、 人流量大（最好在综合体旁）

5、  投资门槛低，未来有升值空间（首付越少越好）

6、出租率、房租相对较高（周边有产业支撑，写字楼或者产业园）

说了这么多，如果诸位感兴趣了，就赶紧自己实地去看！