该怎么看楼市调控新政？

陈建银

今年十一长假，高速公路和景区依旧“堵堵堵”，但这还不是吃瓜群众最关心的新闻。真正的热点是：包括深圳在内，全国共有19个城市在十一期间出台商品房限购+限贷政策（简称“限购”），节后还陆续有大中城市加入这一行列。从名单来看，基本上涵盖了近几年人气比较高、房价升得比较快的城市。

这次楼市调控，被称为真正意义上的史上最严调控，不仅在于短时间内迅速扩展到了国内主要的一二线城市以及经济体量比较大的三线城市，而且举措非常严厉，堵塞了过去一些城市限购政策执行环节中的漏洞。

为什么会有这样一次范围之广、力度之大的调控？最近十年来，国内一二线城市出现过三次态势非常明显的房价上涨，尤其最近两年来的上涨持续时间长，且未见消退的迹象，其中的炒作抬价痕迹明显，境内外入市炒房资金的体量也不断刷新高限。这种情况下，如果不能以调控手段抑制房价的继续疯涨，不仅会出现抽干实业资金的危险后果，而且也将加重所谓的购房刚需阶层的负担。

当然，对于部分持有多套房产的居民来说，房价持续上涨特别是呈现疯涨态势，看上去并不是什么坏事。这种心情可以理解，但期待房价继续猛涨，非常不现实。且不说上世纪90年代初，日本房地产泡沫破灭，至今仍未完全恢复。就拿美国来说，2008年金融危机爆发前，美国很多城市的房价也上涨到一个很离谱的高位，很多专家人士言之凿凿地说房价不会下跌，原因是从1933年罗斯福新政到2008年，房价没有下跌过，而事实却是，随着金融危机的爆发，美国各地房价都出现雪崩式下跌，一些城市内的独栋别墅总售价甚至不如我国一线城市商品房的一个房间的价格。

这一轮楼市调控为什么会让个别开发商在内的炒作者也感到害怕？其实除了限购的具体操作细节，调控政策还包括加大土地有效供给，而这一政策选项恰恰就是最近十年来经济增速持续高涨、房价小幅上升的重庆市稳定房价的奥秘所在。

不可忽视，房价长期在高位运行，资本、资金过度聚集楼市，所可能带来的问题、伤害远远超过收益。房价过高且呈现继续快速增长态势，传导到其他产业、行业领域的涨价压力，很可能是成倍增长的，不仅会让居民付出更高的生活成本、发展成本，还可能导致其他产业、行业领域的市场秩序出现扭曲，造成就业岗位减少。对于深圳来说，高房价且持续上涨的预期，对于双创经济、新型重大产业项目等的发展也都将带来冲击乃至腐蚀作用，只有遏制房价继续过快上涨，才可能赢得加快转型发展的机会。（作者系媒体评论员）

这次楼市调控被称为真正意义上的史上最严调控，不仅在于短时间内迅速扩展到了国内主要的一二线城市以及经济体量比较大的三线城市，而且举措非常严厉。

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