南京（楼盘）区域2016年10月17日-10月23日：在住宅重启限购限贷之时，不限购的公寓迎来成交上扬的风口，成为从住宅市场挤出的投资资金的新去向。

　　观点指数 严苛新政之下，南京迎来了入市房源的井喷，然而在市场观望情绪较为浓厚之时，成交情况依然呈现下行趋势。

　　网上房地产数据显示，10月17日-10月23日，南京楼市认购商品住宅2610套、成交1310套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购373套、成交187套，与前一周（共认购商品住宅2180套，成交1312套)相比，认购上涨近2成，成交微降2套。

　　从市场情况来看，成交量极速萎缩是南京楼市目前的大环境，而从个别楼盘来看，不同的项目销售冰火两重天，购房者无论是出于自主还是投资都更为谨慎，对开发商品牌和产品提出了更高的要求。

　　此外，在住宅重启限购限贷之时，不限购的公寓迎来成交上扬的风口，成为从住宅市场挤出的投资资金的新去向。

　　市场观察

　　10月17日-10月23日，新政后的南京迎来了入市房源的井喷，共有10个楼盘推出4000多套房源，虽然多数楼盘未公布销售数据，但从市场获悉，仅江北一不限购楼盘售罄之外，其他都未能延续往日“日光”的盛景。

　　据悉，上周推盘集中于21日、22日，分别各有4盘开盘。其中，10月21日，燕子矶纯新盘中航国际社区在领取销许后立刻开盘，首次开盘推出383套房源，毛坯均价25528-26528元/平方米；

　　江宁万科翡翠公园也推出了388套房源，精装均价28524-29982元/平方米，整体均价约29500元/平方米，现场有610组买房人参与摇号现房；城北的电建地产海赋尚城则推出了232套房源，面积为86平方米和106平方米；

　　江北高新区的新城花漾紫郡新领11、14、16号楼销许，共342套，销许均价16122-17960元/平方米，整体均价1.65万元/平方米，户型面积79-115平方米。

　　10月22日，燕子矶新城又一创新盘首开，融创玉兰公馆推出约300套房源，现场有400多组购房者到场，精装均价29800元/平方米，有消息称，该盘当天去化率超过70%，总销金额7.3亿。

　　同日，江北的豪宅“雅居乐滨江”，加推6号楼，共95套装修房源，均价29800元/平方米，包括133平方米、178平方米两种户型，跟前期加推价格基本持平。

　　仙林板块的新城香悦澜山加推的288套住宅，精装修，均价29715-30118元/平方米不等，整体均价未破3万/平方米，户型83平方米、90平方米、100平方米。而且据售楼员介绍，项目上一次8月加推时，开盘几乎没有优惠。

　　人气最旺开盘现场是10月22日入市的六合葛塘楼盘紫艺华府，共推出404套毛坯房，户型88-180平方米，均价1.2万-1.33万元/平方米，出现近千人排队买房。

　　此外，开盘的还有万科九都荟都荟南苑和仙林的万达茂，仙林湖万达茂推出了大量货量，共1300套公寓，销许均价18000元/平方米，面积30-50平方米。

　　商业地产

　　10月17日-10月23日，网上房地产数据显示，南京楼市

　　商业地产销售市场共成交面积31840平方米，环比下跌0.6%，其中办公类产品成交21543平方米，环比下跌14%；商铺类产品成交面积10297平方米，环比上涨44%。（此前一周

　　商业地产总成交面积32040平方米，其中办公类产品成交24909平方米，商铺类产品成交7131平方米。）

　　与此前一周相比，该统计周期内，商铺成交面积涨幅明显，上涨达到44%。从日成交来看，当周办公成交波动明显，办公产品在10月19日日成交最高达7588平方米。

　　从板块成交来看，办公产品成交的主力依旧是江北板块跟城南板块，明发新城中心、金盛田锦上等项目均有成交，以及天隆寺地铁站旁雨花客厅目前在售公寓和办公产品，也为板块办公销售市场助力不少。

　　河西板块也是办公市场热点关注区域，区域内升龙汇金中心在售C区D栋写字楼3-13层，面积87-145平方米。此外，城中板块的办公产品的成交量在本周也不容小觑。

　　而在商铺类产品方面，江宁和江北依旧是主力区域，东方万汇城、兴地美利广场、顾家欧亚达商业广场等项目均有成交。

　　土地市场

　　10月17日-10月23日期间，南京

　　土地市场暂无商住地块挂牌和出让。

　　宏观政策

　　10月17日-10月23日期间，南京楼市无相关政策出台。

（责任编辑： HN666）

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