胡景晖认为，三季度以来，南京、苏州、厦门、合肥已经经历了两轮以上的楼市调控，政策的执行力度也一步步强化，因此，四城商品住宅销售量的下滑完全是在情理之中的，这也说明“分类施政、因城施策”的楼市调控方针是正确的、有效的。随着政策内容的进一步贯彻和落实，四城的楼市价格将会更加稳定。

□专家观点

>>新城控股高级副总裁欧阳捷

明年两会之前市场不会有丝毫放松

其实调控的目标非常清楚，既不希望楼市火爆、地市疯狂，也不希望市场冰冻、房价大跌，本轮调控的指向是精准的，其中限购限贷打压投资客，延后改善客，限制土地资金违规使用，收窄房企资金渠道，治理场外杠杆、虚假广告、违规销售，市场炒作，并出台落户与人地挂钩政策，应该都是正确并有效的措施。

调控的期望一是调整预期，市场预期必须向下，才能防止楼市再次迅速转暖，因此，热点城市销量与房价一定会出现环比下降；二是规范市场，资本市场、土地市场、中介服务、媒体传播、房企销售都加大了整顿和监管力度，流向房地产的定向资金渠道已经收窄，资金发放更为审慎，预计到明年两会之前不会有丝毫放松。

>>亚豪机构市场总监郭毅

政策的目的已经初步实现

新房的价格仍然保持小幅上涨，二手房已经出现明显制约效果，目前带看量和购房者数量明显萎缩。受此影响，买卖双方的博弈空间、业主报价已有明显让步，新政对二手房的影响已经显现出来了。

目前来看新政对于市场成交量已经形成明显打压，二手房价格开始企稳未来可能出现下滑趋势，新房虽然价格没有出现下滑但涨幅受到明显制约，预计会保持稳定的状态。目前来看政策的目的已经实现，未来能否继续出台新的政策，还要看调控对当前市场的影响。如果市场继续保持这样的状态，预计政策继续加码的可能性不大。　　　　　　　　　　　　

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