价格方面，来自安居客、58同城和赶集网的数据显示，10月北京二手房房价明显企稳，业主端涨价现象不复存在，部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价，预计11月北京部分前期房价涨幅过快区域的房价，以及大户型房价将出现回落。

另据伟业我爱我家市场研究院统计，10月北京区域通过我爱我家达成的二手房交易中，使用商业贷款支付的比例占52.4%，较9月减少了9.4个百分点，全款支付的比例达到32.4%，较9月增加了7.9个百分点。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京楼市调控新政出台后，信贷的收紧以及首付比例的提高，尤其是二套非普通住宅首付比例的大幅提高，使得全款购房比例有所增加。

此外，10月北京区域通过我爱我家达成的二手房交易中，一居室占30.3%，环比9月增加2.5个百分点，两居室、三居室分别占49.3%、17.6%，环比分别减少0.8%、1.8%，其中，一居室在今年10个月中占比首次超过3成，而两居室的占比则首次下降到了5成以下。

9·30新政出台后，非普通住宅首付比例大幅提高，在很大程度上影响了大户型住宅的交易，不少资金实力相对有限的购房者，不得不转向购买140平方米以下的户型，使得大户型住宅的交易占比在10月出现下降。

>>市场表现

购房者不着急出手业主报价开始松动

对于一直在看房的曹小姐来说，新政无疑是一场及时雨。

“如果没有新政及时出台，北京的房价肯定还会继续上涨”，曹小姐说，在此之前半年有余，她一直在看房选房，眼看着业主坐地起价自己手里的现金越来越不够用，但新政一出，市场突变，“接下来就可以慢慢选房看房了”。

位于东四环外某中介门店内，三个经纪人百无聊赖地各自玩着手机，他们告诉记者，最近一个月市场非常明显地转冷，带看量、新增客户量比9月都有明显下滑，“一周能成交一套房就已经很不错了”。尽管如此，业主的报价并没有出现大幅松动，不着急出手的业主并不会轻易调价。

在9·30新政强力调控下，北京的二手住宅交易已经出现了明显的冷却。二手房市场买卖双方的心态已然发生转变，购房者的心态由恐慌趋于冷静，不再着急入市，转而等待观望；业主端惜售、涨价现象也不复出现，部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价，希望尽快变现脱手。显然，9·30新政已经扭转了北京楼市曾经的过热态势。

□政策

“控地价、限房价”加速落地

10月28日，北京市规划国土委就9月底挂牌的4宗地块发布第二次补充公告，海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米，大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。

据悉，这是9·30新政出台后首批“控地价、限房价”地块。9月30日，北京市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出“控地价、限房价”的土地出让方式，在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件，鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

10月13日，北京市规土委发布海淀区、大兴区四宗地块出让补充公告，明确四宗地块将采用“控地价限房价”的方式挂牌出让，本次补充公告在此基础上进一步明确了销售限价。

为确保限价政策的有效执行，政策红利惠及住房需求群体，北京市住建委还将会同相关部门，加强项目的建设和销售管理。

确保项目的建设质量和品质。加强引导，严格监管，在设计、施工、交易等环节层层把关，确保此类项目的质量、安全符合有关标准，建筑品质与周边新建普通商品房项目相当。

杜绝变相涨价等违规行为。将加强销售管理，明确项目销售不得有捆绑装修、搭售车库等捆绑搭售行为，或者以附加条件等限定方式变相涨价，迫使购房人接受更高价格。同时，也将严格查处倒号卖号等违规行为。购买后五年内不得再出售。四宗地块住宅项目性质虽为商品住房，但因采用了“控地价限房价”的出让方式，为防止购买后短期内出售牟利，参考自住房、两限房及经济适用房再上市有关规定，明确购买后五年内不得出售。

亚豪机构市场总监郭毅表示，“限房价竞地价”土地竞价方式的改变，给周边在售和即将上市的项目们重重一击，特别是限定了地块中商品住宅的最高价格，意味着30%的大户型产品也将限定价格上限。周边的高价盘将面临着位置接近、配套趋同、户型面积相似竞品带来的销售冲击，但定价却要比竞品高出30%-40%。产品规划、精装标准、公共部分以及物管服务，整体品质的升级如何能让购房者心甘情愿地多付出30%-40%的购房成本，成为高价盘需要自省的新课题。而当“限房价竞地价”地块的供应由点及面，这也将成为摆在曾高价拿地的开发商面前共同的问题，如何破解需要智慧，更需要时间。

□外地

“四小龙”新房销量全面下滑

据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，进入10月后，今年楼市曾一度火爆的“四小龙”——南京、苏州、厦门、合肥的商品住宅销售量全面下滑，市场降温趋势十分明显。

其中，南京9月商品住宅平均每日销售449套，10月迄今的日均销售量仅为207套，环比下降54%。苏州9月的商品住宅日均销售量为463套，10月迄今的日均销售量为175套，环比下降了62.2%。厦门9月的商品住宅日均销售量为22套，10月迄今的日均销售量仅为7套，环比下降68.4%。从每日数据上看，自9月5日开始，厦门的商品住宅交易量就已经下滑，并长期维持在20套以下。虽然合肥10月的商品住宅销售数据尚未能得出，但据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，9月下半月开始，合肥的商品住宅销售数据就已经开始下滑。9月上半月，合肥商品住宅日均销售267套，下半月仅有60套，环比下降了77.4%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，今年一季度，北上广深楼市火爆，随着3月底上海、深圳调控新政的相继出台，南京、苏州、厦门、合肥等二线城市接过了楼市火热的接力棒，交易量上涨、房价攀升。随后，在“因城施策”方针的指导下，合肥、厦门、苏州、南京先后于7月1日、7月15日、8月11日各自根据本地情况出台楼市新政，并初具成效。十一长假期间，全国20余城的调控风暴中，南京、苏州、厦门、合肥也再次为调控加码，在限购、限贷、土地政策、市场管理等方面出台了更多的、更严的新政，并最终成功在10月有效地控制了市场的交易热度，化解了市场恐慌，让楼市交易回归了冷静。