全国大中城市第三季度写字楼数据陆续出炉，呈现两极分化现象，一二线差距继续拉大。随着产业结构的转型升级，深圳经济正在从核心区一极驱动逐渐转变为多极驱动。深圳的写字楼市场也将会逐步完善自身的结构，产生不同类型的商用物业来承接不同企业的办公需求。新政对于房地产市场的规范引导也将促使商业地产向更为稳健的方向发展，深圳商业地产可持续发展的动力将会变得更强。

一二线城市写字楼市场两极分化

根据乐居商业地产数据，2016年第三季度，中国16个城市商务写字楼市场呈现两极分化的现象，一线城市凭借良好的市场环境、较大的市场需求及投资潜力占领了前四强。尤其是北京，本季度市场需求强劲、活跃度较高，得分121，排在第一位，其次是上海、深圳和广州。二线城市中，位于长三角区域的杭州和南京表现稳定，排名紧随四个一线城市之后；而沈阳、天津、西安受经济环境影响，需求疲软，本季度综合排名靠后。

2016年第三季度16个大中城市商务写字楼指数

一线城市中，深圳写字楼租赁市场一直比较稳定，各项指标都保持平稳发展的态势，本季度排名第三。受大环境影响，虽然本季度深圳平均租金略有下降，但受益于新物业的持续消化，全市平均空置率有所下降，截止本季度全市当年累计吸纳率达到35%，市场活跃度仅次于北京。经济的疲软不但表现在需求方面，同时租户的承租能力也在降低。出于成本控制的考虑，不少租户从租金高昂的核心区域向CBD外围搬迁或由高端写字楼向优质研发物业转移；但来自于中资金融企业的需求仍然坚挺，成为深圳写字楼市场新的支撑。

深圳商业地产呈现多极发展

随着产业结构的转型升级，深圳写字楼市场也将呈现出多元化的发展趋势，深圳经济正在从核心区一极驱动逐渐转变为多极驱动。

作为深圳未来发展重点之一的前海中心，以及后海-深圳湾超级总部基地迅速崛起，吸引了旅游产业、新型教育产业、新型医疗产业入驻，产业结构逐步多元化。而从蛇口连通前海、再从前海到大空港产业带已经成为深圳一个经济活力带，未来自贸区红利的逐步兑现以及基础设施的逐步完善，前海的商业地产发展将成为一股难以忽视的力量。

伴随深圳经济的多元化发展，深圳的写字楼市场也将会逐步完善自身的结构，产生不同类型的商用物业来承接不同企业的办公需求。新政对于房地产市场的规范引导也将利于实体经济复苏，从而带动商办物业需求，而商办物业其租金收益和升值潜力相对更受经济形势和创业投资氛围影响，促使商业地产向更为稳健的方向发展，深圳商业地产可持续发展的动力将会变得更强。

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