从2012年10月以后，香港在房屋出售环节开征了“额外印花税”，如果一套房子在上一次换手3年内再次转让，则需要交纳“额外印花税”（类似我们此前的营业税，或者现在的增值税），税率如下：

　　1、如果物业持有期为6个月或者以内，税率为20%；

　　2、如果物业持有期超过6个月，但在12个月或以内，税率为15%；

　　3、如果物业持有期超过12个月，但在36个月或以内，税率为10%。

　　如果老王买的房子，卖家持有期才两年，则还有10%的税，也就是100万港元。如果卖家坚持1000万实收，则老王需要替他支付100万的额外印花税。

　　这样，老王买下1000万港元的房子，但实际支付的税款达到了325万元。

　　好了，现在香港政府宣布加税。此次加税其实只调整了“从价印花税”，把“外地人在香港买商品住宅”和“香港人购买第二套商品住宅”适用的那个“从价印花税（第一标准）”的税率表格废除了，统一为简单税率：统统地15%。

　　所以，老王的第一项税款，就从75万元增加到150万元。总税款从325万元，变成了400万元。

　　1000万的房子，缴纳400万的税！而这仅仅是交易阶段的主要税费。

　　即便是买“上家”持有超过3年的住宅，因为豁免了“额外印花税”，买方也要缴纳300万的税，也就是税率最低30%（提别提醒：印花税不是交易税费的全部），可见香港打击炒楼的力度之大。

　　如果香港房价继续上涨，可能还会有更加严厉的措施出台。所以，真正的勇士是在11月5日之后，还敢于去香港买房的人。内地的炒房客，你们怕了么？

　　相比之下，内地热点城市限购、限贷以及加税的调控措施，可谓弱爆了。比如在一线城市买房，实际税率可能连香港的四分之一都没有。

　　中国楼市将走向何方？

　　在中央、各地、各部门联合发力之下，中国楼市将走向何方？财经评论人士刘晓博认为：

　　1、楼市降温的大趋势不可逆转。在新一轮调控措施作用下，20多个出台了限购、限贷政策的热点城市，其楼市将全面入冬。

　　特征为：买卖双方陷入观望，成交大幅萎缩。然后，在僵持两三个月之后，价格开始松动，呈现阴跌走势。到明年下半年，市场成交量才能缓慢回升。

　　2、整体而言，绝大多数热点城市的楼市可以长期看好。一些经济总量偏小，前期涨幅过大的城市，或许调整期稍微长一些。

　　3、没有出台实质性调控措施的二线城市，比如石家庄、成都房价在10月还有上涨。但如果多数热点城市出现回调，这些城市楼市也将降温。

　　4、至于绝大多数当“吃瓜群众”的中小城市，由于没有持续的人口、资金流入，城市发展机遇少，库存房屋量大，其楼市早就失去了投资功能，只有居住功能。在这类城市有多套房子的家庭，应该择机减持，转向其他投资或者到中心城市买房。

　　5、随着各种融资渠道门槛的提高，小型房企资金成本将迅速提高，房企的收购兼并将加速，一大批中小房企将消亡。

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