哈尔滨爱达投资的诉讼请求，包括确认哈尔滨爱达投资公司、爱建信托、颜立燕三方所签署的“协议书”等文件无效；判令爱建信托将新凌公司名下位于上海市陆家浜路1100号全部房地产开发项目返还给被告；判令爱建信托返还哈尔滨爱达投资位于哈尔滨市“爱建新城上海沙龙商服”建筑面积为4650.12平方米的房屋；返还“爱建新城上海沙龙商服”建筑面积为2987.54 平方米的房屋，并撤销相应房屋预售登记等。

    爱建集团表示，因本案尚未开庭审理，公司及爱建信托目前暂时无法估计本次公告的诉讼对公司及爱建信托本期利润或期后利润的影响。此次诉讼不会影响公司及爱建信托的正常运营；公司及爱建信托将积极应诉。

    2011年房地产市场信息显示，陆家浜路附近的商品房价格约为每平方米5万元-6万元，也就是说，上海新凌房地产开发有限公司拥有的住宅资产价值将在10亿元左右；该地区的商铺售价不低于每平方米3.5万元，按此价格计算，上海新凌房地产开发有限公司所拥有的商业地产的价值至少在9亿元以上，两者之和的价值比抵债金额高出64%。

    变故缘自一宗5年前的旧案。

    据公开报道，上海市陆家浜路1100号的所有者是上海低调富豪颜立燕。大约在2005年前后，颜立燕与傅万育通过2.6亿元的土地转让价格，拿到了这块宝地。他们的收购总价所对应的楼板价为7000多元／平方米，按照业内人士估算，该地段合理的楼板价应该在万元左右。2006年下半年，“上海社保案”进入公众视野，其间一度打算出国避祸的颜立燕曾提出把项目卖掉，但未能如愿。

    原告哈尔滨爱达投资称，《关于债权债务清理及遗留事项处理整体框架协议书》及相关文件的签署，是爱建信托利用实际控制人颜立燕面临刑事判决不利地位，在上海主审法院协调下于2011年6月7日签署，该等行为当属无效；爱建信托通过2011年6月7日的“协议书”及后续协议取得原告及第三人财产均应无效，依法应返还或恢复原状，如不能返还，则应赔偿相关方相应损失。

    均瑶集团成员进入爱建董事会

    2011年6月17日，上海市一中院对爱建信托原经营负责人员涉嫌经济犯罪的案件进行一审判决，上海市人民检察院相关起诉书指控被告人颜立燕、马建平犯挪用资金罪、合同诈骗罪，刘顺新、陈辉犯挪用资金罪。法院依法对马建平、颜立燕等被告进行判决处罚，被告人颜立燕犯违法发放贷款罪，判处有期徒刑3年，缓刑5年，并处罚金人民币20万元；被告人马建平犯违法发放贷款罪，判处有期徒刑12年6个月，并处罚金人民币20万元。

    上海市陆家浜路1100号地产项目效果图