“1109”新政加码调控

　　“卖不动”在采访余杭各大楼盘销售人员时，这三个字出现的频率最高。当中的不少年轻人已经在担忧过年回家的事情了，“给爸妈的红包看来要大大缩水了。”这些收入与销售业绩直接挂钩的楼市“一线人”并不是夸大其词，看看本周的签约量就能知道，楼市开始“冬眠了。”

　　与此相反的是，商业地产持续走俏，透明售房网表示本周的商业地产签约量增长了24%，占比较上周增加了5.3%，达到51.6%。合富辉煌房地产市场的统计数据显示，包括酒店式公寓在内，余杭商业地产共成交244套，占据全区一周近半数的成交量，占比与上月同期相比，涨幅明显。尤为突出的是办公用房签约套数的上涨，10月31日-11月6日之间仅成交一套，本周猛增到42套。

　　从本周的单日成交量分析，10日的成交量是最高的，这与杭州在前日深夜发布的调控新政有着莫大的关系。11月9日晚间，杭州发布调控新政，在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上，进一步实施住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款；加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查；非户籍人口购房需提供自购房之日起前两年内在本市连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明，且不允许补缴。

　　从各个区域板块分析，作为销售大户的余杭本周的成绩单似乎也失去了往日的“耀眼”：新建商品房一周签约530套，环比减少25.6；，住宅成交286套，环比减少四成有余，降幅达到45.2%。目前，我区的库存量依然为全市最高，商品房存量为35821套，住宅存量17871套，此前的库存数量一直在减少，但本周对比上一周反而有所增加。

　　根据合富辉煌房地产市场的统计，本周(11月7日-13日)全市商品房签约数为2018套，成交均价为每平方米19081元，环比分别减少18.0%和0.24%；新建商品住宅成交833套，成交均价在每平方米20118元，环比分别下降33.3%和1.94%。

2016年11月17日 09:47:44　住在杭州网

　　对于临平主城的形势，包括开发商在内的不少业内人士则认为前期临平房价的上调属于恢复性的，并未远超其本身应有的价值，房价变化的幅度应该较小。

　　不少业内人士都认为，这是杭州依然“有点热”的楼市和房价导致的。前段时间，住建部公开的前期涨幅较高的重点16个城市名单中，杭州赫然在列；12日，银监会要求杭州在内的16个房价上涨过快城市的银行业金融机构进行专项检查；11日，中国指数研究院报道，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，杭州住宅均价环比上涨2.99%，领跑全国十大重点城市。

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　　专家：未来楼市销量持续走低

　　越来越难以预料的调控让不少杭州房地产从业者对未来的市场变得十分谨慎。合富辉煌(中国)浙江市场研究院认为楼市调控政策的加码，将导致市场的观望情绪进一步加剧，成交量将持续走低。部分投资者占比较高板块的成交量将遭遇断崖式下跌。但仍有部分热门板块，受供应量有限需求不减，成交仍然保持活跃。而购房者最关心的房价从整体看必然会有所回落，但部分区域的价格将重塑，高价位买入的部分投资过热板块，资产缩水的可能性大幅度增加。

“1109”新政下的余杭住宅签约量再减四成 商业地产销量占比近一半

　　部分高涨楼盘价格将有所调整

　　“这个月看来要吃老本儿了，”这是仓前一家楼盘销售人员在说到11月销量时的感叹，“能卖出去一两套就不错了。”即使是热销板块如未来科技城等也在“1109”新政的再次调控下，失去了曾经的火爆，余杭的房地产市场似乎提早进入了冬天……

　　投资性需求外溢商业地产持续走俏

　　其实，商业地产的热销已经持续一段时间了。自10月第三周(10月10日-10月16日)以来，主商业地产成交占经常达到四成左右。这一情况表明，在商品住宅限购、限贷背景下，投资型需求溢向商业地产的迹象已十分明显。

　　住宅签约量再降四成

来源：余杭晨报 　作者：潘怡雯 　编辑：张筱

　　从这些政策和研究数据可以发现，虽然杭州楼市在降温，但效果显然还不够，九月份的杭州调控政策一直被外界称为“温和”“调控洼地”著称，对比当下情势，杭州市政府的再次出手也在情理之中。此外，透明售房研究院院长方张接还补充了两个原因：一是近期杭州楼市外地购房者的比例依然有三成左右；二是防止市场从暴涨到暴跌的大起大落。

【摘要】“这个月看来要吃老本儿了，”这是仓前一家楼盘销售人员在说到11月销量时的感叹，“能卖出去一两套就不错了。”即使是热销板块如未来科技城等也在“1109”新政的再次调控下，失去了曾经的火爆，余杭的房地产市场似乎提早进入了冬天……