而有入市计划的项目，则调低了心理价位的预期。城北某预计年底之前入市的新盘就打算把首次开盘的价格调低2000元/平方米-3000元/平方米左右。上周刚迎来首次开盘的龙湖·水晶郦城，首批房源的售价，也被认为低于市场预期。

　　在开盘前，该项目就打出了“200万西湖区大三房”的宣传语，也就是说，这批房源首开均价约在2.3万元 /平方米左右。从开盘当天的实际价格来看，中间套单价不到2万元/平方米，边套单价2万元/平方米——2.2万元/平方米。

　　多位业内人士直言，相较于近几个月的市场情况来说，水晶郦城这个价格实属低开，这也从另一个方面说明开发商对目前市场的谨慎态度。

　　购房者方面，则从前期的盲目转向理性，观望再度成为买方市场最为主流的态度之一。

　　“这个时候买房，会不会成为接盘侠？”原计划近期买房的王先生，就准备把买房计划往后推一推。“除了担忧外，目前市场上在卖的性价比高的房源选择也不多，准备等明年一些新盘起来了再看看。”

　　而从各大案场的情况来看，来电来访虽然较10月份有所回升，但购房者从看房到下单的速度则明显延长，客户转化率也有所下降。

　　“最近在思考怎么去拓客，年底的指标还需要再冲一冲。”城西某别墅项目负责人表示。

　　市场的不变

　　除了成交量等明显的变化外，就目前来看，调控下的楼市，仍存在不变的因素。

　　自各地楼市新政出台后，不少热点城市过快上涨的房价得到了有效遏制。

　　国家统计局数据显示，杭州10月上半月价格涨幅收窄2.5个百分点，从9月份的5.5%降为 3%。到了下半月，涨幅再度收窄，为1%。

　　“应该说这一波调控让之前快速上涨的趋势得到了控制。”某资深业内人士表示，“不过短期来看，房价大幅回调的可能性不大，至少是年底之前，基本会维持量跌价稳的趋势。”

　　该业内人士分析，经历了今年前几个月的高位成交，有不少房企已完成了年度任务，资金相对充沛；其次就目前来看，市区住宅库存量已处于较为健康的状态，按照国家统计局浙江调查总队日前发布的分析报告显示，杭州市区住宅的去化周期仅为4.9个月，供求比比较合理。“另外，对于今年不少拿地价格相对较高的地块，不少房企还是会抱有期待，因此综合来看，短期内房价大幅回调的可能性不大。”

　　调查发现，在今年这波牛市下，大部分房企的现金回流和预收账款得到了较好的累积，因此短期内预计房企主动大幅降价的可能性不大。某滨江项目的营销负责人告诉记者，年度指标任务已经全部完成了，因此暂时不会有调整价格的计划。“至少是年内，价格仍会相对坚挺。”

　　值得注意的是，就目前来看，市场上虽有一些楼盘推出了特价房、员工房等**，不过这些项目相对而言，原本市场关注度就不高，所谓的特价房，房源位置或户型也相对较差。“这并不能说市场开始降价了，只能说更为理性了。毕竟前期有一些趁着行情价格虚高的项目。”业内人士直言。而从首次开盘项目的价格来看，开发商的定价也更加谨慎合理，选择以低于市场预期的价格入市。“这一定程度上也可以理解为调控下市场的理性回归。”

　　就目前来看，持续高压的监管以及整顿态势也将成为常态。

　　11月3日，杭州市住保房管局、建委、市场监管局、物价局四部门联合下发了《关于贯彻落实的通知》，对房地产开发企业15类不正当经营行为进行依法查处。

　　而在此前，相关部门就已对散布谣言扰乱房地产市场秩序的违法违规等行为进行严肃查处，先后查处了一批违法违规房地产商。

　　此外，为规范二手房行业，杭州市住房保障和房产管理局整合行业大数据，创新建设了杭州房地产经纪行业管理服务平台，该平台建成了覆盖行业全体的信息备案体系，包含所有经纪企业、门店，以及所有从业人员。按照规定，经平台备案的从业人员，均须佩戴实名服务牌上岗服务。

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