中国商业地产信心指数：市场乐观 餐饮娱乐信心坚定

　　REITs的出现不仅仅是一种迎合市场的，解决中国商业地产问题的一种金融手段，它还可以解决老百姓的投资问题。试想一下，如果有50万还可以投一个小铺子，有5万块钱能投什么？其实在国外，这些钱都可以给REITs，就可以让老百姓真正地分享城市化带来的红利。我们看到一些类持有的基金已经出现了，比如说中信启航，未来REITs、资产证券化一定有很大的机会。

　　持有型基金。目前在国内还没有真正的持有型基金，但是我相信在不久的将来就会出现，因为保险天生的就应该投成熟的商业地产。现在这些钱在做什么呢？在大量的投资政府的市政债，有7%到8%的回报，他不会投3%到4%的商业地产持有上。未来市政债不会有这么高的收益，所以我觉得保险一定会跟持有型基金合作。所以我们现在要做好准备。

　　未来商业地产资产证券化一定是有很大的机会，未来房地产行业的机会就是庆幸我们已经驶向了崎岖的山路，就看我们在座的各位有没有准备好越野车。观点地产网

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　　在这种大U形的背景下，我们要分析一下是什么原因造成大U形的，难道仅仅是因为银行收紧了信贷吗？不完全是。我们看到了供需的逆转，其实有一个很重要的原因，是因为以前炒房的这些钱通过影子银行、信托、基金的通道，进入了房地产行业，这些钱拿了大量的土地进行开发。反思现在遇到的问题，说到底还是政府原来更多的政策约束，不是市场化因素造成的。所以我们不要企盼政府再出来一个所谓的救市的政策。未来两三年可能又会产生巨大的变化，一个剧烈的因素出现，可能会出现市场过度的反应和其他因素的干扰，我们很难判断市场的变化。

商业地产:寻找新方向势在必行！

苏鑫：商业地产驶向崎岖山路 未来发展路在何方？ 2014-08-15 红商网 发布稿件

　　开发型基金在国内的机会可以选择在一线城市或者1.5线城市的核心区域或者是副中心。土地的获取非常重要，因为现在这些土地这么高的价格很难持有，必须要拿到一些便宜的土地，要跟文化、产业结合。这是我们在去年底投资的一个上海的非常大的项目，就是上海的梦工厂，这个项目用了150亿，我们基金投资30多亿，这个项目是通过文化来进行的商业开发，它有8个剧院、有世界上最大的imax影院，有3个小剧院，一个音乐剧场，还有一些文化设施。通过文化就可以拉动消费人群，就可以做到更多的体验。当然还能带动这个里面的商业的发展。未来我相信这个项目一定能成为上海的一个城市名片。当然这里面的运营，资产管理公司很重要，我们是和中国最大的文化基金、和兰桂坊一起合作。