市场回归常态化，专家建议房企合理定价

　　房产税立法最快2016年底敲定

　　是因为收益变少了

　　中国房地产业协会名誉副会长朱中一以《房地产企业要认真应对市场调整》主题开场，朱中一表示，现在楼市一些数据的同比下行和一些城市进入了调整期，这是不争的事实，但也没到要崩盘那种程度。他认为，今年楼市一些数据的同比下行，主要与去年同期基数较高有关。但这次调整，主要与不少城市的供明显大于求有关，还与贷款难度加大和在政策引导下购房者的预期发生了变化有关，但主要是市场本身调整的结果。这次调整，估计还会延续一段时间。这次调整时间的长短，城市之间也会有差异性，主要取决于各地存量房的消化速度。

　　房价高和开发商没什么关系

　　精彩观点

　　对于专家们表示出的担心，身在一线的发展商却乐观许多，他们认可楼市在调整，但认为用“下行通道”来定义并不准确。

　　不管市场调整是否还将持续，大多数发展商明显感受到现在的日子不好过。在国民经济研究所所长樊纲看来，这表明中国房地产市场正在软着陆，从亢奋过热状态回归正常。他说，过去房地产企业阿猫阿狗都能挣钱，拿地就能挣钱的现象太不正常。正常状态应优胜劣汰，房地产商做专做精，从质量和创新的角度来做。社会应该欢迎房地产市场进行调整，这个调整除了供求关系的调整、区域性的调整，也包括产业内部优胜劣汰、兼并重组等。

　　取消限购和救市没什么关系

　　华远地产股份有限公司董事长任志强：只要是非市场化的，不管你用它解决房价的问题还是什么问题，最终都是错的。用市场的办法是可以解决房价问题的，政府在出让土地的时候，并没有想过把地价降下来，还有各种方面的税费，所以房价这么高，和开发商没什么关系。

　　中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮：有人说为什么取消限购，这是救市。错了，取消限购是因为它没必要存在了。什么时候才需要限购呢？限购的最初动因是抑制投机性需求。只有在长期持续的供不应求的时候才需要限制需求，春运的时候才需要限制，每人只能买两张火车票。火车票供应充足的时候，有黄牛党卖火车票吗？当你血压不高，你吃降压灵干吗？取消限购和救市没什么关系。

　　德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平抛出了一组数据：目前整个中国的房地产业在国际资本市场上的估值处于历史最低的阶段，大部分的房地产公司目前PE都在5以下。蔡洪平认为，其中很大一个原因不是国外资本市场对中国房地产不看好，而是目前全世界都对中国房地产的发展走势和政策取向不明确。“目前购房者不清楚到底该不该买，这比房地产暴跌还要更加可怕。资本市场有一句俗话叫‘不怕你跌不怕你涨，就怕你不交易’。目前这种现状在房地产市场维持时间长的话，相信（市场）未来一两年会出现很大的下滑。”

　　“干着开发商的活，操着总理的心”的华远地产董事长任志强认为，从整个房地产业的角度来说，保障性住房加上非保障性住房，在总体量上是上升的，没有任何数据可以证明现在是下行的。“我们的投资是正增长的，不管增长率是不是比原来低了，但还是正的，投资在正增长的情况下说是下行通道，我觉得没有道理。增长速度在缩小，有下降的可能，但不一定是长期的，也许过几个月就变了，银行信贷稍微放一放也许就变了。从短期一两个月的数字来证明已经进入下行通道，证据不够充分。”

　　下半年楼市会不会下行，发展商愿赌一把

　　据了解，今年参与博鳌房地产论坛的房企比往年多，从一个侧面也反映出房企对行业走势的关注程度。