财政部财政科学研究所所长贾康：在可以预见的相当长时间内，中国的房产税不能按照美国那样建一平方米征一平方米，必须扣除免征额，无论多富的人，第一套住房是要免税的，所有人在这个框架下是一律平等的，这是一个很重要的政策，是让全社会吃定心丸和相对容易接受这个新制度框架的一个很重要的要求。到2016年以后，无论如何各个方面会尽可能取得一些共识，2016年底之前把房地产税加快立法的事定下来，在2017年实施，这是可以推测的大致时间点。

　　发展商破产是最没有什么影响的

　　2014年这轮楼市调整，到目前为止前景仍不明朗。在近日举行的2014博鳌房地产论坛上，大多数专家悲观地认为楼市调整还将持续，而大多数发展商则非常不认同楼市走进“下行通道”。尽管如此，与会者却对房地产业已经告别阿猫阿狗都能挣钱的暴利时代，回归常态化发展达成共识，“这是一个最坏的时代，也是一个最正常的时代。” ■新快报记者 欧阳鑫燕

　　“上半年市场的调整是一个技术性的下降和受到货币政策的影响，说是下行通道完全说不通了。最近除了一线城市，基本上限购都放开了，而且银行政策也有所变化，”路劲地产集团有限公司董事局主席单伟豹高调表示“我个人很有信心说下半年楼市不会下行，我们可以赌一把。”

　　专家预测调整还将延续一段时间

　　银行减少按揭贷款

　　放宽货币政策只能使问题更严重

　　交通银行首席经济学家连平：我认为房地产信贷政策没有大的变化，存款利率最近这几年来上升非常大，利差收窄趋紧。大家看银行的报表，二季度明显比一季度更差，利差收窄之后，对商业银行来说，在资产业务方面当然需要考虑至少资产定价不会出现明显的回落，不要选那些定价水平比较低的来进行投放。按揭贷款这一块应该说不是最重要的，当然也不代表不选择，这一块达到一定的比例也是非常重要的。也不是说没有风险，风险也是有的，现在说风险是银行按揭贷款减少的原因，这是不对的，主要的原因是收益变少了。

　　香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗：中国房地产这个大周期要是到了一定的阶段，发展商很多会破产，以往20年房地产商没有明显的破产，这是很特定的情况，将来要破产的话，让它破产好了，房地产商破产是最没有什么影响的，不像一个工厂。工厂要是破产的话，员工失业，那个产品也不存在了，但是房地产基本上还会存在，只不过是换一个拥有者，地还在，房子还在。所以房地产商破产的话，那是没什么大碍的，反而会教育下一代的人进到房地产领域之前好好地思考，你到底该不该进去。

　　而朱中一也表示，房地产企业应认识到，房地产行业已经度过了居民住房普遍短缺、企业拿地开发就能赚钱的时代，今后将进入到居民理性消费，企业理性开发和产品质量进一步提升的时代。企业的优胜劣汰、兼并重组和互联网的普及，将会进一步推进企业的转型和创新。建议房企结合政策的导向，真正开发那些符合市场需求的产品；同时在产品定价上，要坚持合理定价，努力提高产品的性价比。

　　中国农业银行首席经济学家向松祚：房地产为什么缺钱？这是非常奇怪的问题。对于中国经济来讲，如此庞大、如此快速、如此高的货币信贷扩张速度，为什么大家还很缺钱，还出现钱荒，还出现市场低迷？这个问题的答案就在于中国经济内在深处出了非常大的麻烦。房地产行业很多企业的资金周转速度大幅下降，即使央行现在放宽货币政策，降低利息，也不会取得很大的效果，而且会使现在的问题越来越严重。就像一个人吃春药一样的，春药你吃一两次可以，你要永远吃就会完蛋。