“之前不少人羡慕香港或者是国外，因为香港和国外都可以用一成首付就可以买房，但这种置业方式在高房价的压力下是十分危险的。”有业内专家提出，虽然“垫首付”为部分买家降低的购房门槛，但是也大大地增加了供房的压力。

　　记者了解到，现时包括万科、珠江、新福港、祈福、保利、雅居乐、时代、合景等众多大型房地产企业旗下在广州的楼盘都推出了“垫首付”的服务。为买家垫付首期款仿佛已经成为了现时卖楼的“标配”。更值得关注的是，以往一般只在住宅项目出现的垫付首期款现时在不少纯商业项目中也开始普及。前不久，万科在广州的第一个商业综合体万科派正式亮相。该项目吸引买家的地方除了其独特的区位优势以及产品设计以外，购房金融服务也是其亮点。据相关人士介绍，该项目可以针对买家提代垫付部分首付的服务。“商业项目首付要五成，我们可以先垫付一半，也就是买家只需要给二成五的首付就可以了。”而此前，番禺的保利大都汇项目作为商业地产也曾推出首付分期付款的优惠措施，但分期的期限只有2个月。

　　与以往只是应对短时间的低迷行情而推出垫首付相比，眼下这股“垫首付”置业潮已经向着常态化的方向前进。而事实上，随着中介代理行以“金融服务”的方式强化与楼盘的销售合作，这种服务已经开始以产品的方式存在于买家与开发商之间。“这一两年电商对于代理行的冲击很大，而房地产金融无疑可以为代理行掰回份额。”

　　据了解，类似于“垫首付”这类型产品不仅能为代理行在楼盘销售中争取到更多的客源，而且也能获得相当不错的利润。

　　以往，像合富、中原、易居这样的中介代理行最大的利润来自于楼盘销售，就是在住宅成交后提成一定比例的金额作为中介代理费用。然而，随着房地产金融服务的兴起，这些中介代理行借助于“垫首付”这类型的业务则可能获得更大的利润空间。

　　垫付由金融中介公司完成

　　而记者在有做“垫首付”的楼盘了解到，事实上与楼盘合作的房地产金融中介推出的贷款年利率基本都在8%-12%左右。如万科派的垫付一半首付的贷款年利率就在8%。但这并非是购房者要支付的全部成本。“一般来说，这些代理中介公司还会要求买家支付一定的服务费或者是手续费。”记者了解到，这种服务的支付包括两部分，一部分是在办理“垫首付”业务时就要缴交的服务费，一般是一次性缴2000-3000元不等。而另一部分则是每个月要支付的“手续费”。“除上正常贷款的利率外，代理中介行还要收取3%的手续费，是每个月都要交的。”这样算下来，一笔“垫首付”业务做完，每年这些中介代理行能通过房地产金融获得起码11%甚至更高的收益。“这样的收益相比于楼盘的提成有可能更高。”

　　代理公司获得不菲回报

　　记者发现，现时一些大的中介代理行都在不遗余力地进军房地产金融中介市场。在今年短短的几个月内几大中介代理行都推出了自己的金融信贷产品，如易居推出乐居贷、合富辉煌推出保来小额贷、世联推出家园云贷等等。而现时在广州有推出的“垫首付”置业金融服务的楼盘中，只有极少数是由银行旗下的金融机构操作，大部分都是通过这些中介代理行的金融中介平台实现的。如上述所提及的万科派，现时就是由合富辉煌的保来水上额贷进行“垫首付”置业金融服务。而珠江壹城的“零首付”也是通过易居的乐居贷进行操作的。