李嘉诚的投资逻辑(3)
来源:互联网    作者:中国房网    发布时间:2014-08-28 11:58
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  国庆长假前,李嘉诚旗下的另一家上市公司电能实业宣布,拆售旗下的香港电灯有限公司。李家打算分拆港灯上市,并打算出售港灯最多70%的股权,套现约380亿港元。  香港电灯是香港两家电力公司之一。在另一家竞争者中华电力创立之前,香港电灯一家独大,一直垄断香港电力照明市场。1980年代中期,在英资企业纷纷撤离香港的背景下,李嘉诚买下了港灯。早在这桩收购两年前,李嘉诚就开始“不停地研究港灯这家公司,老早便详细考虑到投资港灯的各个优劣点”。  李嘉诚曾表示,“港灯是我心目中的公司,一早已掌握全部资料,机会来时就知道怎么做。”如今,李嘉诚打算分拆出售,外界分析原因认为,是港灯即将到期的利润管制协议。(港府为了鼓励私人资本投资公共事业,同时又避免价格过高影响民生,对类似于港灯这样的企业进行利润管制)。2018年后,这一协议将到期,市场预测,届时各界给予的压力可能更大,准许利润可能还要调低。李嘉诚拆售港灯,可能是提前应对。

广州·西城都荟

  西城都荟是李嘉诚在广州看中的首个项目,一直捂盘到2005年才开发。该项目地处广州地铁一号线与六号线交会点,是典型的“地铁上盖物业”。不过,这个看起来前景不错的物业,发展颇为不顺。  早在2006年4月,和记黄埔就宣布西城都荟将开业,但由于地铁工程等缘故,一直延迟到2012年才开始试业,但直到现在,仍然有近1/3的铺位尚未租出去。在广州地产界,这个项目曾被称为广州商业地产“三大难”之一。究其原因,业界普遍认为,是其定位与周边商圈不匹配。  李嘉诚从未承诺对项目坚持“长期持有”,而是善于低买高卖的李嘉诚选择将这样一个项目出售,似乎并不让人意外。但是这个项目还是赚钱的,从1997年入手到现在,李其实已在这个项目上赚了不少钱,到2011年,最后一批住宅的售价已高达2.5万元/平方米,粗略估算,住宅部分为整个项目创收至少达20亿。

上海·东方汇经中心

  东方汇经中心是长江实业与和记黄埔在2006年10月联合以8.32亿元从富都世界发展有限公司手中购得。这栋甲级办公楼,位于陆家嘴金融核心区,原计划于2014年落成投入使用。  2012年10月,长江实业执行董事赵国雄就曾对外界透露,长实将长期持有该项目,暂时没有分割出售的打算。彼时媒体报道,东方汇经中心的租金水平很高,或在每平米15-20元/天。在上海业内人士看来,倘若持有,项目收益不低。至于李嘉诚为什么抛售这一项目,外界十分疑惑。一种可能的猜测是,资金盘整,套现后投资别的项目。

另一面:李家在欧洲的频频收购

荷兰废物转化能源公司AVR

爱尔兰电讯公司O2

亚洲货柜码头控股公司

奥地利orange

英国配气网络WWC

以色列水务和洁净能源科技

  近期,以色列投资项目主要是业务种子基金投资公司kinrot。

阿联酋阿吉曼港10年运营权

英国水务集团Northmbrain

加拿大ExxonMobil部分石油与天然气资产

英国EDF能源电网资产

加拿大阿尔伯达省中西部天然气资产

与悉尼港务公司签约经营澳洲博塔尼港三号码头

“超人”:那些与政坛有关的投资

  事实上,每有跨国投资,耐心一流的李嘉诚都会声明:是“投资”,而不是“走资”。 整理李嘉诚在每个关键时点的抉择,发现在此前的几十年中,他从来没有真正撤离过香港,但也从来没有停止过向世界扩张的脚步。1982年,英国首相撒切尔夫人赴北京,就香港前途问题与中国领导人会谈。消息传来,香港工商界震动。两年之后,香港最大的英资洋行——怡和宣布:基于香港前途问题,将迁册(改变注册地点)百慕大。彼时,香港信心危机爆发,移民潮汹涌而起。在此时期,怡和迁册之后,各大移民国就盯上了李嘉诚。

 

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