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第一，房地产行业伴随着一个国家的城市化、再城市化进程，房地产经济是国民经济的重要组成部分，房地产市场和市值体现一个国家社会财富的积累和通货膨胀的程度，对于中国房地产市场、房地产行业的发展机会，长期性，我们有充分的信心，对于房地产在中国经济的战略地位，现在和未来都不可动摇。 第二，房地产市场的平稳健康发展是各国政府和社会的共同愿望，但是在市场经济条件下，房地产发展是以周期性的起落调整实现的，在市场配置资源的市场经济的条件下，中国房地产市场出现周期性起落也是不可避免的，不能既想要有市场经济的发展速度，又不想有市场经济的盲目性，盲目性导致周期性，所以必须清醒承认本轮房地产调整的深度调整，而且也是像巴博士说的那句话，经过20年的发展，中国房地产市场需要一次真实的调整。 第三，房地产市场关系到国民经济、民生幸福、政治稳定和社会公平，即使在美国、香港这样的地方，政府对房地产干预的程度也是力度很深，中国政府政策引导的作用，对房地产市场的引导作用不可推卸，只不过我国政府要学习主要经济体的政策，采用税收、金融的政策，而不是简单的行政干预，更多鼓励私有的金融机构、私有的房地产企业，来满足人民不断的需要，因为私有机构会更有效益。 第四，面对房地产市场的深度调整，政府的责任是什么呢？是防止房地产市场的“硬着陆”，要实现房地产市场的“软着陆”，美国次贷危机导致了5家最大的投资银行倒闭，到2009年底，整个过程中有300家银行破产，几百万家庭的信贷破灭了，成了失信体，美国一旦一次房地产信贷违规，你以后7年再也借不到款，7年以后重新建立信任体系，日本房地产破灭，使日本经济20年没有走出低谷，要防止房价断崖式的下跌，香港在2003年，房价下跌了60%，形成上百万家庭的负资产，对于政府和社会都是不可承受之重。 以前我们叫稳中有降，现在要降中有稳，保证房地产市场、房地产开发可以维持发展，这应该是当前的重要任务。 房地产市场继续发展，不仅可以支持GDP的增长，维持还贷的信心，维护地方财政的稳定，也可以避免国内重要的资源要素价格混乱，土地价格如果开始断供，出现大面积的断供，那还有谁去买房？没有人买房？谁去贷款？谁去开发啊？政府土地出让金从哪来？在这个情况下，维持房价降中有稳，有助于我们整个经济的发展、社会的平衡，有助于城镇化和工业化水平的推进。 最后一点，就是房地产企业到了顺应区域市场分化和竞争兼并形势，作出自己战略定位的关键时期，每个房地产企业，和房地产相关的企业，一定要审时度势，做出自己的战略判断和战略决策，海外市场的发展伴随着城市化、逆城市化、郊区化、再城市化的发展，城市群化的发展，形成了区域市场的分化，举个例子，1960年，仅香港一地，房地产企业有多少呢？就有2000多家，经过50年的发展，现在只有10家左右，1990家没有了，市场经济必然导致竞争，竞争的结果必然导致兼并，你处于这个兼并链条中的哪一步是非常重要的，所以企业的区域定位、规模定位、市场定位，都决定了企业的生死存亡，中小房企要加强合作。 另外，就是市场支配资源的情况下，由市场来配置资源，房地产的金融税收政策的改革和创新，是中国房地产发展的必由之路，美国房地产发展成熟，是与其完善的金融体系、市场为主的产业特色分不开的，美国政府通过税收等手段，保证了中低收入阶层的住房需求，保证了美国房地产市场的秩序。 最后是对金融创新的启示，我们要从香港模式转化为美国模式，我们理解是浅层次的，我们要把生产环节分给不同的人，有人开发，有人销售，有人管理，这还是浅层次的，真正的美国模式，我们发现美国的市场，美国模式包括了从消费到投资到金融等丰富的内容，美国家庭的住房自有率经常在60%到65%之间，租房率在40%到45%之间。 我今天演讲到此结束，希望大家相互交流，期待合作！谢谢大家！ 来源：全经联 ============================ 欢迎： 传播正能量的热心人士 中高层管理人士 房地产行业从业人士加入： QQ交流群：231024705，请注明公司、职务、姓名才能通过验证。 欢迎扫描下面的二维码，加入微信聊天群。 |