相关消息透露，近日，监管机构正在酝酿非上市公司在上交所发行公司债，而首批发债非上市公司名单中，将包括非上市房地产企业。有分析认为，这或许是监管层发出的另一个“救市”信号。

房地产：销售数据不乐观 金九银十或难现

国家统计局最新公布的数据显示，前八个月，全国商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%；商品房销售额41661亿元，同比下降8.9%；销售面积与销售金额的降幅比1月份-7月份均扩大了0.7个百分点。

9月最新数据显示，9月首周，全国66个城市和地区仅成交642.14万平方米，环比前一周下降21.51%，相比去年同期成交也下滑15.64%。中秋节假期间（9月6日至8日）全国66个城市和地区共成交107.99万平方米、14764套，日均成交仅36万平方米、4921套，与去年中秋相比大幅下滑41.82%，成交套数则下降27.38%。

房企：资金压力较大 低价走量迎金九银十

统计数据显示，房地产开发企业的资金状况继续恶化。1-8月，房地产开发企业到位资金79062亿元，同比增长2.7%，增速比1-7月回落0.5个百分点。去年1-8，该指标为同比增长28.9%。1-8月，在房地产开发企业的具体资金来源中，定金及预收款18905亿元，同比下降10.7%；个人按揭贷款8697亿元，同比下降4.5%。

随着房地产市场大环境的调整，房地产企业资金吃紧的局面正在加剧。今年以来，国内房地产企业也不断通过海外发债、海外银行贷款、在港上市企业通过发行永续债等来弥补资金链上的不足。

据人民网消息，最新数据显示，2014年以来，中国房地产企业在海外发行债券、向海外银行贷款形成的合计债务规模已经接近590亿美元。据花旗银行数据显示，截至今年上半年，共有八家在香港上市的内地房企发行了永续债券，发行规模已经达到424亿元，接近去年的全年水平。

链家地产认为，国内房企目前资金压力仍然较大。尽管大部分房企已经缩减投资，但是销售下滑、国内融资难等因素仍然使得房企面临较大的资金压力。在“金九银十”这样的传统销售旺季，预计房企会进一步“以价换量”，通过加速去库存实现资金快速回笼，减缓压力。

中原地产首席分析师张大伟认为，6、7月楼市成交量持续低迷，明显影响了开发商的定价预期，后续特别是二线城市价格下调的项目数量将明显增加。三季度楼市整体将仍处于“以价换量”的过程中，四季度部分城市楼市可能逐渐出现企稳迹象。

非上市房企公司债：对房企影响有限 或非“救市”

据经济参考报消息，近日，监管机构正在酝酿非上市公司在上交所发行公司债，而首批发债非上市公司名单中，将包括非上市房地产企业。有分析认为，允许非上市房企在上交所发行公司债，是公司债发行主体范围扩大的一个信号，也是监管层基于近来房地产市场整体“钱紧”再次发出“救市”信号。

国泰君安首席债券分析师徐寒飞认为，相较于前期中国银行间市场交易商协会允许部分满足条件的上市房地产企业在银行间债券市场发行中期票据，此次公司债发行主体的扩围，影响层面将大很多。天津仁爱房地产集团有限公司高管莫镕塵也认为，监管层此番举动，对于房企来说，比以前的信托融资要更加实惠。

但是，平安证券固定收益部副总经理石磊指出，一般城投债的利率在6%至7%左右，较优质的上市公司发债利率则在6%以下，而如万科、保利等大牌房企的项目后期融资成本也在6%至7%，因此发债的兴趣可能并不大。而小房企的债则发不出去，因为市场不认可。

也有业内人士指出，允许非上市公司在交易所发行公司债，不应给予更多解读。仅可视作是中国债券市场统一互联的重大信号，这意味着，在多年毫无进展之后，中国高度分割的债券市场大一统终于有望迈出实质性的一步。