那么，在国内房地产市场进入“冰川期”之后，中国房企要怎样才能突破目前的困境？

事实上，有些房地产企业并非不清楚其中的风险，只是在国内融资成本颇高，而且高成本融资的难度也在提高，即便融到了资金对房地产企业而言负担也不轻，而且对其资产负债表的“损伤”情况也小不了多少。

警惕背后风险

记者了解到，目前，房地产商集体对国内房地产市场保持悲观态度，楼市下行风险正在一步步被“坐实”。

记者从标准普尔发布的相关报告中了解到，未来3年内，中国可能会在信贷增速放缓的情况下实施广泛的结构性改革，以使经济换挡至更可持续的增长速度。这将收紧房地产开发商的融资状况，抑制需求，并制约房价上涨，导致房地产开发商的经营环境整体上更具挑战。

尽管全球市场流动性充沛，但对海外债市融资而言，由国际评级机构对国内房企的评级所带来的风险不容忽视。随着去年下半年房地产市场的逐步回暖，评级机构对部分房企的评级出现了回升，但整体而言，“非投资”级别更多。

值得注意的是，今年7月份，力高地产和当代置业两家房企海外融资成本都超过了13%。7月25日，力高地产集团称发行总额为1.25亿美元的5年期优先票据，票据将自2014年8月1日起按年利率13.75%计息；而当代置业亦是发行1.25亿美元的5年期优先票据，其融资成本高达15.3%。

不过，有观点认为，海外举债也并非易事。“外国投资者其实对风险和收益是非常敏感的，而且中国的房地产企业在海外发债拿到的评级一般都是垃圾级。”有媒体观点指出，随着国内房地产市场的疲软，中国房地产海外发债的成本仍然在继续上涨，而且8月份以来其实发债的难度已经大幅提高，不管是美元债还是人民币点心债。

国际清算银行（BIS）发布报告曾重点指出，中国企业海外债务增长过快可能带来的风险，房地产市场即为BIS点名的行业。