保加利亚位于欧洲东南部巴尔干半岛东南部，早在1949年10月4日中国与保加利亚就建立了外交关系。50年代，两国关系发展顺利。60年代起，双边交往一度减少。自80年代起两国各领域的交流与合作逐步增多，两国关系平稳发展。

保加利亚可以进行投资移民，投资房产分为两种：（1）全额投资，要求申请人的净资产不低于52万欧元，由保加利亚政府担保，五年后无息返还；（2）贷款投资，申请人及其配偶不少于100万欧元的净资产，要求一次性支付16万欧元，并且没有返还。

保加利亚无移民监，5年后可以申请入籍，批准时间快，也无需资产来源证明；2005成为欧盟成员国，自由出入欧盟，免签世界上大多数国家；子女有更多机会教进入欧盟其他国家深造。

除此之外，某些国家需要将购买房产作为组合投资的一部分，同时还需购买国家债券、投资企业或者捐款等。

马耳他：投资35万欧元房产永久体验地中海风情

马耳他位于地中海中部，紧临意大利。是地中海最大的群岛。不仅拥有美丽的沙滩，清澈的海水和斑斓的海底世界，还有令人叹为观止的文化古迹、传统建筑、手工艺品。这里属于典型的亚热带地中海型气候，气候温和，四季常青，一年中的大部分时间都适宜居住和旅游。

据马耳他最新移民政策，投资人在马耳他投资共115万欧元可以直接申请马耳他国籍。可分为三步：

（1）65万欧元投资到指定基金；

（2）在当地购买不低于35万欧元的房产，并且5年内不能出售；

（3）15万欧元投资到政府指定的股票或购买政府债券。

成为马耳他移民后，可自由出入26个申根国家，享受完善的社会福利系统，子女免费入读公立中小学，英语为官方语言之一，使用英语可正常生活，自然环境优美，可拥有永久房产产权。

英国：移民不列颠购房没商量

英国近年来收紧移民政策，投资移民难度增大，需要同时涵盖多个项目，购房仍然是其中必要的一项。根据最新的移民政策，申请人年龄需在18周岁以上，没有最高年龄限制，孩子年龄不能超过18周岁，同时无刑事犯罪记录。

投资100万英镑（5年后返还，可获取利息），可获得居留权：其中75万镑购买英国国债， 25万磅置购英国房产。如果登陆英国的三个月内进行投资，只要投资款保持，便可持续拥有居留权。如果持续投资5年，每年累计离境不超过180天，通过life in the UK考试及语言测试（雅思四分），可获得永久居留权。

另外可通过加速通道一步到位，获得居住权：

投资500万镑，3年可获永居，投资1000万镑，2年可获永居。

获得英国护照后，可通行世界大多数国家，可在欧盟自由工作及生活，享受完善优厚的福利体系和世界一流教育水平。

二投资移民（企业金融类）：

其他国大部分国家暂时还不能单纯通过购房移民获得永久居留权，如澳大利亚、美国、加拿大、新加坡、新西兰、法国、斐济和香港等，都需要进行组合投资，涉及经济金融等其他领域。

美国

仅仅依靠购买房产并不能实现移民美国，无法享受相关待遇。移民美国可以分为获取美国绿卡、申请加入美国国籍两大步。主要方式有：职业移民，技术移民，亲属移民，投资移民等。

我们主要来分析投资移民的相关情况。投资移民：指通过参与美国政府规定的特定投资项目以获得移民资格。其中目前应用最广的为EB-5（Employment-based Fifth Preference），即“第五类优先就业型移民”

具体条件有：

1.每年发放名额为10000个

2.获得条件式绿卡的要求：投资100万美元设立一家公司，并创造出10个就业机会，即可以获得两年期的条件式绿卡；如果投资区域是位于指定目标区(一般为低就业地区或郊区)，投资门槛可降到50万美元。

3.转获永久绿卡的要求：绿卡两年期满前90天，如果投资行为和就业机会仍然存在，投资人可申请成为美国的永久居民；

EB-5方式的关键在于选择优质的投资项目，否则若条件式绿卡期满后难以满足转获永久绿卡的要求，移民将告失败。所以对EB-5进行调查。EB-5存在风险

投资移民后，可以在大概150多个国家免签。移民拥有永久产权，后代可以继承。

澳大利亚

根据澳大利亚法律规定，拥有房产并不等享有永久居民或公民的待遇，以及在签证方面的优惠。只有获得澳大利亚的永久居民身份，才能获得政府所提供的全方位福利待遇。

为吸引海外投资，澳大利亚推出了重大投资者签证，无最高年龄限制，也无须满足革新分数系统的要求。申请人只要用合法所得购买500万澳元的政府债券或基金（由澳大利亚证券投资委员会管理）或投资于澳大利亚非上市公司，并持有至少四年，即可办理临时居留签证。在这四年内，申请人只需在澳大利亚住满160天，并维系500万澳元的投资，就可以申请永久居留权。

主要的投资类型有：188A类——针对企业股东者，188B类——针对投资管理者188C类——重大投资者类，132类——天才企业家类（一步到位获永居）。

澳大利亚有较为严格的移民监，必须在5年内住满2年，入籍需4年，才能成为澳洲公民。特别是对于一些时间有限的成功人士来说要达到这个入籍要求恐怕是难上加难，因此如果想移民澳洲的话恐怕得要有长期坐移民监的心理准备。

加拿大

加拿大在2014年的移民政策变化较大。加拿大政府颁布了一系列新的移民政策。现在联邦层面暂无法办理，但可以从各省办理。投资移民在加拿大不同省份又有所不同。所以在选择投资移民的时候一定要分清各个地方的不同政策以及时间、申请人数等方面的限制。下面着重介绍加拿大主要移民省份的条件及其相关事项：

一2014年加拿大魁北克省（法语区）投资移民条件：

1.拥有超过160万加币的净资产，并通过合法商业努力所得；

2.最近5年中有2年以上企业管理经验，承认部门经理的管理经验；

3.投资80万加币(5年后政府归还本金，无利息)或投资22万加币(一次性支付不返还)，两种方式任选其一；

4.满足其他规定（体检、安全背景、无犯罪记录等）；

5.无年龄、语言、学历要求

仍采取抽签形式，接受申请时间为2014年9月8日至19日（如未达配额，则2014年12月1-12日重开）。投资移民接收最大数量是1,750，接收单一国家申请数量不超过1,200个。如果申请人有中高级法语水平可以随时递交申请，不受配额限制；不编号，会优先审理。

二2014年曼尼托巴曼省商业移民条件：

1.拥有家庭净资产35万加币；

2.有3年以上企业管理经验；

3.在曼省投资不少于15万加币经营企业；

4.无语言、年龄、学历要求；

5.满足其他规定（体检、安全背景、无犯罪记录等）。