“我本来预期两居室一客厅的公寓售价是100万澳元（约合人民币522万元）上下，结果有两位中国买家和一位日本买家共同竞争后，我的房子以126万澳元（约合人民币658万元）的价格成交，被一位要来澳大利亚定居的中国买家买走了。”菲比说起这件事情的时候，带着不可置信的语气，“这样的价格完全出乎我意料，要知道我们当初买这套公寓的时候，它的价格只有70万澳元。”

　　记者从悉尼当地的房地产公司了解到，菲比这样的经历并不罕见，很多曾经花了几十万澳元买下住房的人，如今他们的房子在市面上的价格都上升到三位数。

　　业内人士曾开玩笑说，如果现在悉尼的房价让购房者感到伤心流泪，那么按照澳大利亚住房抵押贷款经纪公司的预测，50年后的房价将会高得让“买家们欲哭无泪”。

　　据《悉尼晨锋报》报道，澳大利亚住房抵押贷款经纪公司最近按照历史房价数据作出预测，如果目前的房价增长速度持续，那么到2064年，悉尼住房的中位数房价将达到4849万至8318万澳元。

　　“或许我们会觉得50年的时间线太遥远，那么按照他们估计，十年后，悉尼住房的中位数房价将会在目前84.4万澳元（约合人民币440.5万元）的基础上提升至184万澳元（约合人民币960万元）。”澳大利亚住房抵押贷款经纪公司表示，在20年后，将上涨到417万澳元；30年后上涨幅度翻倍，达944万澳元。

　　与此同时，根据澳大利亚知名地产业预测机构BIS Shrapnel的最新报告，未来3年内，澳大利亚三省八个区的房价预计将上涨两位数。其中，昆士兰省会城市将有17%的涨幅。

　　报告中指出，未来3年内，布里斯班将领先其他省会城市，由于供应不足，其独立房中位数价格将维持在17%的增长水平上。悉尼在此期间预计上涨9%，墨尔本则上涨5%，阿德莱德和霍巴特预计分别上涨6%和5%。3年后，堪培拉和达尔文市则预计将维持1%和2%的稳定上涨。

　　报告还显示，到2017年，布里斯班的房产中位价将上涨至55万澳元；而悉尼仍远超其他省会城市，为88.5万澳元。在2017年，墨尔本和悉尼的房价将分别下降0.7%和3.3%。悉尼的中位房价将从2016年的91.5万澳元回落。昆士兰保险集团（QBE）预测的8个房价上涨的区域城市分别在纽省、维省和昆省。

　　“有了数据，澳大利亚未来的增值潜能怎么能不让投资者心动呢？”堪培拉的房地产经纪人克莱尔·阿科拉对《国际金融报》透露，已经有一些来自中国和韩国的富商，近期频频来堪培拉看房，“目前，这里的房价没有悉尼的房价高昂，却有强大的升值空间。”

　　澳大利亚人的担忧

　　不过，火热的投资趋势加上一路上升的房价，带给澳大利亚的并不全是福音。

　　“如果我们对房产的喜好继续下去的话，这种增长将是惊人的。”澳大利亚住房抵押贷款经纪公司总经理达甘表示。

　　海外投资者让澳大利亚人担心了吗？确实如此。

　　《悉尼晨锋报》11月22日报道，约有2.6万澳大利亚人联名签署请愿书，要求限制外国人在澳大利亚购买房产。

　　在他们看来，外国投资者对澳大利亚房地产的热情不断增加会给澳大利亚楼市带来一定的负面效应，比如说房地产泡沫化，房价过高导致当地居民负担过重。

　　海外房产中文平台“居外网”数据显示，海外买家确实占澳大利亚房产市场相当一大部分。该网站联合CEO冼明（Simon Henry）对外表示：“我们预料中国投资者未来1年在澳大利亚房地产市场的投资量将增加15%-20%。”

　　不可否认，过度的投资将澳大利亚的房地产价格一再推高，相关机构对悉尼未来的房价预测更是让当地居民内心迷茫。

　　人们普遍批评澳大利亚房产投资者推高房价，让首次置业者却步。

　　“他们的财富让我们生活得更加艰难，政府应该出面进行制止。”居住在悉尼的Candice Wesley对记者抱怨说。

　　她今年28岁的儿子虽然已经有一份很体面的工作，却因为悉尼的房价过高，只能在结婚的时候租了一套公寓。让她不解的是，儿子的那位亚裔房东名下居然有5套房产。

　　当地媒体也报道称，富裕的外国人利用法律空隙，把现金投入澳大利亚房地产市场。“在许多案例中，他们利用子女在澳大利亚留学之便，投资澳大利亚房产。他们也会利用律师或其他服务供应商作为在澳大利亚的投资代理。”

　　外国投资者审查委员会最新数据显示，外国投资者购买澳大利亚房产的数量在1年内翻番。截至3月的过去9个月中，外国投资者在澳大利亚购买了5755套房产，总值55亿元。

　　向外国买家收费

　　在中投顾问宏观经济研究员马遥看来，虽然澳大利亚房价一直保持上升趋势，不过当地房产市场泡沫并不明显。

　　“虽然投资增加，但是市场主要是刚性住房需求，其中中国投资者也多为移民、度假、居住学习的需要，或者投资旅游房地产，并没有明显危机。”马遥指出，面对澳大利亚现今的楼市，当地政府也会利用政策来调控。

　　澳大利亚政府也确实行动了，为强化合规出台新计划，澳政府规定，在澳大利亚买房的外国投资者每买1间房屋都将要缴纳1500澳元的申请费。

　　《每日电讯报》11月22日报道，澳大利亚国会预算办公室已经提议，向外国买家征收新管理费，未来10年可以筹集6亿澳元。有人质疑新规无法阻碍投资者，“因为提议的收费相对于购房价格而言很小”。

　　记者获悉，收费新规可能将从2015年7月1日起实施，若能成功实施，一年将可征收大约5000万澳元。外国人每次申请在澳买房都将要缴纳这笔费用。

　　有当地专家认为，1500澳元的申请费用对于来澳投资的买家来说，不会有太大的威胁力。不过，当地人也不必为澳大利亚未来楼市过分担忧。

　　“未来具体的房价会是多少很难说。”一位房地产分析师表示，因为外界推断出的澳大利亚房价，是以截至2004年的50年房价平均增长率8.52%进行推断计算的。

　　悉尼房地产集团（Domain Group）高级经济师威尔逊表示，使用历史数据来预测未来房屋价格增长很有趣，但是也会误导人，是危险的。

　　“因为经济与社会活动的随机性，如通货膨胀与就业增长会影响这一结果。”威尔逊说。

　　在克莱尔看来，如今对于海外投资者最大的挑战，便是媒体和群众对外国投资者甚至是中国投资者的反感。“政府在某种程度上，是欢迎外国的房地产投资者进入澳大利亚的。”克莱尔认为。