“你申请自住房了吗？”这句话或许是今年上半年购房者中提及率最高的。从去年年底恒大御景湾开始接受申请起，自住房就成了北京楼市中一个绕不开的话题。低于区域均价至少三成的单价，不过200万元的总价，自住房成功吸引了所有有购房资格人的注意，几十比一的申购比例也曾让开发商将自住房看做回款利器。然而一年时间运行下来，自住房对购房者的影响已发生巨大变化，除了核心区自住房外，申购家庭在大幅缩水，中签优先家庭的弃购比例显著上升，更有部分自住房有剩余房源向全部购房者开放销售，自住房这个曾经被认为是房价“鲶鱼”的楼市特殊产物自己的生存似乎也出了问题。

　 9.公积金异地互认活跃市场

  12.房企打出“防雾霾”牌科技住宅大热

　 12月，借助首都新机场炒作的开发商与地方政府迎来了特大喜讯：首都新机场落定，并于当月26日开工建设。这一重大利好，不仅让楼市遇冷所导致的京郊房产积压状况有所缓解，同时也促热了大兴、廊坊等地房地产的交易。

　 “参与众筹，1.1折买房”，“凑份子，免首付”……在今年的“双十一”之际，不只是简单的生活用品了，就连动辄数百万元的房产也通过众筹的模式，开始在京东、淘宝等商城上线。房企打出的“巨额”优惠让利吸引了众多关注目光。

　 阿里上市之后，会出现很多千万富翁”这句话，是不少房产商张口就来的。而对于阿里周边不少楼盘，尤其是高端楼盘来说，高端客户群体才是他们的主要目标。

　 股市大涨与楼市低迷对比下，“卖房炒股”论再现江湖。11月26日，国泰君安证券2015年投资策略会上，国泰君安首席经济学家林采宜提出，“如果你有多余的房子，赶快把房子抛掉买股票。”该观点一提出，迅速登上热门话题榜，引起广泛讨论。而凤凰房产一项“您认为应该卖房炒股吗?”的调查上，回答“会”的网友也占到了21%。不得不承认,“卖房炒股”正在成为投资者的一种选择。

　 3.不动产登记、房产税冲击二手房市场

　 13.各地政府无节操救市报纸头条号召买房

　 任志强说：“房地产投资下滑已经成为必然”、王健林称：“任何行业都无‘天花板’一说。潘石屹感叹：“不动产登记一出台，就要警惕房地产撞上冰山。”万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆认为：“中国楼市变局在即”。林林总总、千差万别的大佬警示与专家观点，让购房人深陷房价到底是跌还是涨的迷雾中，观望的情绪始终无法散去。

　 面对各地房价下跌的趋势，地产商们看在眼里，忧在心头。新房卖不动，挠头的不仅是开发商，还有严重依赖“土地财政”的地方政府。为帮助地产商摆脱新房销售困境，众多地方日报开始利用报纸头条号召购房者买房。

　 2.930新政与降息引导楼市预期向好

　 2014年楼市开局不利，销售下滑严峻。哀声一片中，各地政府陆续为限购松绑，拉开了今年的第一波救市潮。从6月26日呼和浩特第一个正式发文取消限购开始，各地陆续加入到限购松绑或取消的队列中。到9月26日珠海放开限购，全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。

　 11月央行宣布降息更是如此，11月21日晚间，央行出人意料的发布消息，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。、对购房者而言，最直接的优惠就是首套房的利率折扣明显增加，月供也会减少，购房成本有所降低。央行宣布降息后，各地楼市迎来“小阳春”，各大主要城市更是出现了多个“日光盘”。

　 继限购松绑和贷款新政之后，相关部分发文，对住房公积金个人住房贷款业务有关问题进行了进一步明确，不仅要求实现住房公积金缴存异地互认，还取消了公积金贷款多项收费。在一系列“救市”举措之下，部分城市房地产市场情绪高涨，购房意愿回升。专业人士认为，公积金贷款部分费用的取消，体现了刺激需求的政策思路，还利虽小却可活跃市场。

　 5.自住房入市从追捧到遇冷

　 11.众筹买房掀起买房新模式

　 15.海外置业愈演愈烈

　 无疑，房产众筹这一新鲜的买房模式，在当前还处于噱头和让利难以辨清的阶段。但显而易见的是，众筹买房的背后，是电子网络金融正在对于传统房地产行业的颠覆性侵入。目前来看，当下的众筹模式多采用抽取幸运者的方式，并不是普遍优惠的大众模式，与大众买房关系并不大。但借助电商的众筹平台，开发商却找到了新的推广方式，能精确投放房源信息给买房人，这或许对传统房产销售模式的冲击要更大一些。

　 16.专家

　 进入马年以来，很多国人许下的新年祝福“马上有钱”未必能够实现，不过，随着各地二线、三线、四线城市房市的萧条和房价的不断回落，国人“买涨不买跌”的心态既让十多年来开发房地产只赚不赔的地产商陷入了销售萧条的困境，也让一直保持着对房价上涨采取“限涨令”的地方政府感到茫然和困惑。杭州市楼盘率先掀起的降价潮已经蔓延到国内二线、三线、四线城市，无锡市、常州市、成都市、南宁市等地均显露出房价下跌的苗头。

　 今年下半年，一直让投资者“闹心”的国内股市开始走强，特别是近两月，久违的大涨再现A股市场。从11月20日，上证指数自2443点启动，逐步攀升，仅一个月时间，上证指数已攀升至3127.45点，逼近5年内新高。节节攀升的股市另一端，是持续低迷的楼市，挥别了过去几年的大涨，楼市在2014年的表现不尽如人意，从三成上市房企未完成既定销售任务即可见一斑。