老人与孩子，在很多商业机构眼里是摇钱树，尤其是孩子的教育，无数父母为之甚至不惜倾尽身家。不管中国楼市多低，学区房就像是一个神话，只见涨没见跌。关于为什么学区房这么抢手的问题，一位教育专家一语道破原由:“购买学区房基本稳赚不赔，价格持续飙升，孩子使用完名额，出售时又能赚一笔。即使长期持有，仍然可被视作是一项稳定的投资”。

　 今年，中国104城市受到了大范围雾霾天气影响，居民生活深受雾霾困扰，由于空气质量恶化，雾霾现象出现增多且危害加重，不少市民减少了户外出行。当清新空气与美好环境成为奢望时，城市的居住环境再次受到广泛讨论。

  而之前北京市教委主任一句:“北京市教委正在细化就近入学的标准。”让抗跌的学区房一下子遇到了隐患。由于划片范围有变，学区房只涨不跌的现象不再，部分学区房量价齐跌。准备购买学区房的家长开始观望，原本打算出手的也开始犹豫。

　 虽然北京楼市一直限购严格，但是国庆前夕，930房贷新政降低二套房购买门槛的政策落地,给北京楼市注入了直接利好。尤其是在一些改善型楼盘，开发商坦言，购房人的签约量形成了一次峰值，很多购房人偿还了既有的房贷，按首套房贷政策纷纷入市。

　 10.入学划片降温学区房

　　2014年即将走完，今年的发生了太多的事情，限购松绑、930新政、不同区域的利好政策等影响这居民的买房。本篇文章就为你盘点2014年影响买房的十六件大事，2015年这些大事又会怎么影响楼市。

　 自贸区设立带来了新的政策红利，与其息息相关的房地产行业受益颇多。“自贸区的设立，对土地价格也是一个推动，从而间接影响该区域的房价。对周边高端市场的推动会更明显一点，因为设立自贸区，本身就能推动改革，推动经济水平的提高，对各个方面都会产生积极影响，从而吸引高端国际化企业入驻这个版块。”上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示，自贸区的设立对房地产市场主要是带来中长期的影响。

　 8.股市大涨卖房买股风再起

　 7.各地普通住宅新标准出台

　 同样受到关注的还有打出“防雾霾住宅”口号的楼盘，这些科技住宅从产品研发到业主入住，每个环节都采用了节能环保的新科技与新材料，太阳能水暖、太阳能光电、中水处理系统、新风系统、无线上网等大量使用，为业主带来高品质的生活享受。一批高端楼盘为代表的科技、低碳社区也受到购房者热烈追捧。

　 1.限购松绑刺激需求

　 虽然单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面，但限购是应对房地产市场整体低迷的一支“强心剂”，能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱、信贷偏紧等原因影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。

　 今年，全国楼市面临调整期，然而房企海外开拓却不断加码。不仅大牌房企及投资机构正在加紧布局海外，普通购房者抢购海外房产的动作也不断增多。据统计，仅是今年一季度，中国房企在海外市场的总投资额便已达到近千亿元人民币，超过了去年全年的总投资额。而全年中国跨境房地产投资额，则有望超过300亿美元。从目前海外投资的布局来看，多集中在伦敦、纽约、加拿大温哥华等地。而据仲量联行统计，到今年为止，伦敦是最受欢迎的海外置业目的地。伦敦楼市的逆势走俏，除了受益于海外置业的兴起之外，更得益于其自身的优势。而其中，优势的教育资源无疑是主因。

　 国家统计局的统计数据显示，上个月这些城市商品住宅价格没有一家上涨，仅南京、合肥、深圳房价环比持平，其余则全部下跌。这也是继今年9、10两个月后，我国连续第三个月出现房价无一环比上涨的状况。多数购房者对后市预期不稳，继续保持观望。供需双方之间博弈加剧，成交量创历史新低。

　 10月，北京市继2011年后再次调整普通住房的认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。与此同时， 11月上海也开始执行新的更宽的普通住房标准，由于符合普通住房标准的房源数量将增多，业界普遍预计这将利好楼市。普通住房标准调整后，不仅提高了购房者对后期楼市的信心，也对稳定楼市行情有很好的帮助，二手房市场成交量将稳步回升。

　 12月22日，国务院发布了《不动产登记暂行条例》，酝酿已久的不动产信息登记终于落地。不动产登记，近些年一直存在于购房者的想象中，同时也影响了他们的购房行为。尤其是在2014年，对于遗产税、房地产税等持有税种的各种担心在影响着买卖双方的预期。业内人士指出，该条例的公布将对二手市场带来一定冲击，尤其是高端二手房供应量有望增加。但从长远看，不动产登记意义深远，有利于重新梳理土地制度和房地产税费体系，并倒逼财产税和遗产税的落地。

　 14.阿里上市带来的房产热潮

　 6.首都副中心、首都机场、自贸区区域利好促涨房价

　　4.全国70城房价连续三月无一环比上涨成交创新低

　　2014年即将结束了，2015年楼市开局如何格外引人关注。从购房意愿的数据上来看，明年的开局条件似乎比今年的好。“在去年爆发式的价格上涨透支需求购买力，叠加多年来部分城市的过度房地产投资，再加上持续多年的宽松货币政策突然释放量开始节制等一些因素将影响近年楼市，在整体告别绝对短缺后，楼市已经进入白银时代。”张大伟分析，本轮市场的调整周期将起码延续到2015年初。成交量有可能在四季度出现触底迹象，明年有望逐渐企稳恢复。但从目前看，房价有可能起码到2015年一季度才出现明显的企稳。

　 同时，网上盛传一条“保定可能成为国家政治副中心”的消息，也让保定楼市都激动一下，掀起了买房热潮。

　 全国各地不少被阿里收购的公司，一旦阿里上市，所带来的千万富翁选择落户安家的肯定不在少数。建工集团副总裁陈黎驹则表示，“在阿里的那么多千万富豪里，不少人都会需要一个能让自己更进一步发展的平台和空间。借助阿里上市所掀起的杭州创业潮，说不定就能帮助房产走出低谷。”