“2014年对房地产市场来说是标志性的一年，从今年开始‘分类调控’这个词很热，我觉得国家不会再出‘一刀切’的行政管理政策，地域性的特点将可能出现长远性影响。”安徽省清源房地产研究院执行院长宋元提出未来在市场条件下，将没有更多的行政手段强制性管理，大家共同遵守市场的游戏规则，但监管力度一定会加大。

    宋元在介绍了目前合肥楼市的发展现状之后，对取消限购后合肥楼市的发展走势做了分析，他认为限购取消后，产品同质化现象可能更严重。数据显示，去年上半年70-90平方米的房子供应量为105万平方米，占全部供应量的28.9%，销售了124.3万平方米，占全部销售比例的25.2%；今年上半年70-90平方米的房子供应量为113.06万平方米，占全部供应量的22.2%，销售了110.66万平方米，占全部销售比例的23.5%。去年上半年90-110平方米的房子供应量为108.59万平方米，占全部供应量的29.9%，销售了138.34万平方米，占全部销售比例的28.05%。今年上半年90-110平方米的房子供应量为206.23万平方米，占全部供应量的40.5%，销售了183.84万平方米，占全部销售比例的39%。“现在很多项目只卖这个面积段的产品，限购取消后，市场竞争更加激烈，产品同质化可能更明显。”

    合肥房价几乎没有下降空间

    “北京今年上半年住宅成交276万平方米，同比下降35%；上海今年上半年住宅成交410.9万平方米，同比下降29.8%；广州今年上半年住宅成交277.75万平方米，同比下降30%。而合肥今年上半年住宅成交897.25万平方米，同比增长0.77%，合肥楼市成交量在全国名列前茅。”安徽元一房地产发展有限公司总经理王勤卫分析认为，目前合肥楼市需求量旺盛，但房地产利润空间很小。“合肥楼市今年上半年商品房均价7288元/平方米，在全国百城房地产均价每平方米1万多元的情况下，合肥还不达标。在华东六省一市中，合肥房价除了比长沙高以外，也是垫底的。但土地成交价格并不低，现在开发企业所面临的问题就是利润空间很小，房价几乎没有下降空间。”晨报记者 金玲