记者在连日采访中也发现，对于这种情况，卖方都会想方设法避税。 “实际上就是做低房价，采用阴阳合同的方式来避税。 ”一名中介人士说道。据其介绍，由于各大交易中心都有一个评估价，而这评估价基本处于市场价的7折范畴，因此部分房源会通过买卖方的沟通，以做低房价的方式来避税。 “但也不是什么都可以做的，一些房源价格实在差距太大，你不可能1000万元的房子，做到330万元，最多差距在20万元-50万元，这样操作风险小。 ”据其爆料称，一些内外环间的板块，其房源约有半数都会采取做低房价的操作手法。 “只要不超过评估价，都是可以试试的。 ”实在无法逃避，如面积超过140平方米的房源，房东不会自己买单，当前房东谈的都是到手价，实际上已将所有税费转嫁到客户头上。

　　【业内建言】 可将房价上涨设定一个参数动态调整

　　对于目前普通住宅的稀缺，业内人士坦言，是否可将房价上涨设定一个参数，定期进行动态的调整，保障更多的刚需购房者。

　　汉宇地产研究部经理付伟表示，从目前次新房和新房的供应结构来看，内环以内、以及中环附近的普通住宅日渐减少是必然趋势。大多数房源不符合普通住宅标准并不奇怪。前两次上海普通住宅标准调整的间隔时间都在3-4年。由于2012年才调整过一次，今年调整的可能性不大。由于普通住宅标准影响交易税费，对于房价会有很直接的影响。普通住宅标准应以保障刚需为前提。通过降低不必要的购房成本，可减少做低房价、避税等现象的发生。另外，从技术上来看，上海内环至外环线之间的房价落差非常大，其实不太适用同一总价限制标准，在以后调整中可以想办法作出区分。

　　复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民则认为，“普通住宅”标准调整是否可以定期化。由于房价作为一个易浮动的变量，尤其是近年楼市价格仍呈缓慢上涨态势，作为衡量住宅的“普通”、“非普通”指标，如果长期固定，容易造成“普宅标准”与如今现实成交情况的出入逐步脱节的情况。因此可否将房价上涨比例作为一个参数，与普通住宅标准进行动态调整，这样能够更好地保障更多的刚需购房者。

　　（原标题：普通住宅标准应定期动态调整）