就佛山本地市场而言,虽然一度传出高明放开限购,但也随着住建局的澄清而逐渐淡出。佛山本地经济基础良好,居民具有相当程度的购买力,且本地市场刚需群体较大,整个佛山房地产市场还是比较稳健,供求相对平稳,故短期内不会有放开的意向,但一旦市场出现转折点,也不排除分类调控政策的出台。

　　近日,有机构对佛山140个在售楼盘(含尾盘)价格进行了一次摸底大调查。数据显示:时隔半年,140个楼盘中,共有91个楼盘价格出现下调,最高降幅达36%。

　　楼市大环境欠好,致使土地市场自春节过后开始转冷,无论是政府推地还是房企拿地的意愿均有所减缓。

　　3月20日下午,雅居乐方面透露其位于亚艺湖板块的曼克顿山组团将于23日开售,在其资料中,并未涉及到具体售价,只留下“全城惊喜”的字眼,引得众人好奇究竟有多“惊喜”?

　　此后,住建部到广州调研珠三角楼市情况,分别在广州和深圳（楼盘）召开了相关座谈会,多个城市的住建部门和开发商与会。会上还提出希望广州、深圳及佛山和珠海（楼盘）四个限购城市短期内暂不出台楼市分类调控政策。

　　“单独两孩”政策实施

　　根据佛山市五区国土部门统计,2014年上半年佛山共卖地336.08万平方米,卖地总收入228.6亿元,分别较去年同期下跌1.43%和3.4%。与国内其他城市如武汉（楼盘）、苏州（楼盘）等相比,佛山卖地收入跌幅并不明显。

　　此外,《通知》还指出,商品房经营者在商品房项目取得预售许可或办理现房销售备案后,要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格明码标价对外销售。

　　值得注意的是,今年上半年的佛山土地市场中,大型房企如万科、中海、保利等并未出现。时代地产以6599元/平方米的楼面地价竞得朝安南路西侧一地块,溢价率86%;而在经过了38轮竞价之后,碧桂园成功以8128元/平方米的楼面地价竞得大良苏岗海边围住宅地块,成为顺德新“地王”;6月中旬,禅城老城区东方广场一商业地块楼面地价拍至13050元/平方米,来自北京（楼盘）的房企国瑞地产以8657元/平方米的高价夺得莲升片区地块。

　　降价潮来袭“全城惊喜”

　　领先丰地产总经理助理李华宇则告诉新快报记者,如果说上半年有什么令他印象深刻的楼市大事件,前三位必然是降价。雅居乐曼克顿山用贴近成本价来吸引市民,这一仗打得比较准也比较快;新鸿基·泷景花园则采取了价格策略,主要面对刚需改善型客户,必须用绝对的性价比打动他们,这一仗最狠;中海锦城则考虑了一二手联动,拉动了很多广州（楼盘）客户的成交,致使5月份该盘单月销售过千套,其拓客渠道最宽。

　　商品房4月起明码标价

　　而后,降价潮进军中心城区和改善型楼盘。万科水晶城、万科缤纷四季开始推出多套特价单位。4月底,新鸿基·泷景花园“8字头”开盘热销八成。紧接着的5月和6月,降价潮愈演愈烈,季华路、祖庙商圈、桂城片区纷纷降至“9字头”起、“8字头”起,包括了禅城绿地中心、瑞安岭南天地·尚苑等品牌房企。

　　从4月起,佛山商品房销售实行明码标价一套一标。佛山市物价局、市住建局联合发布《关于规范商品房销售价格行为和预售行为的通知》(以下简称《通知》),明确规定了从2014年4月1日起商品房销售实行新的规定。

　　这意味着高明试行松绑限购的政策胎死腹中。12日,佛山市住建局正式作出回应,称已知晓此事,将对放松限购会否影响高明刚性购房需求、会否引起区域房价大幅波动进行评估。

　　高明限购松绑令“一日游”

　　有评论认为,当前中国楼市已处于从短缺到过剩、劳动力从过剩转向短缺的转折期

　　新快报记者 胡珊霞

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　　《通知》明确要求商品房销售明码标价实行一套一标。在销售过程中,如需调整价格(指销售价格高于或低于《商品房销售价目表》所标示的价格10%),应在执行调整的销售价格前按规定重新办理标价方式监制手续。

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　　土地市场逐步低迷

　　纵观上半年佛山五区土地成交,卖地收入最多的是南海区,卖地总收入约75亿元;其次为禅城区,落袋61.7亿元;三水区紧随其后,收入47.85亿元;顺德上半年多宗地块流拍,卖地收入居倒数第二,为43.13亿元;高明上半年商住用地零成交。

　　23日当天,曼克顿山开售,价格果然很“惊喜”,这个楼面价达7121元/㎡的昔日“楼王”项目,竟然以最低8600元/㎡出售,销控表上不少房源是以“8字头”售出,创造了销货超300套、总销售额2.5亿元的优异成绩,成为春节过后佛山（楼盘）禅城第一个热销的项目,这也是2014年上半年佛山首个真正降价的楼盘。

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（责任编辑：HN022）

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　　5月9日中午,疑似“佛山放开限购细则”(下称“细则”)传出,称自然人仅凭身份证即可购房,10日起在高明区试点。然而,就在这份“神秘”放松政策内提及的5月10日高明区试行的当天,高明区多个开发商却再度收到了一条暂缓的短信,短信内容如下:高明各房地产开发商:2014年5月9日上午在本协会召开探讨限购政策的事宜,现因客观原因决定暂缓执行,希知照。【建筑与房地产协会】

　　世联地产总经理葛朴接受新快报记者采访时认为,楼盘降价是开发商正常的选择,是一种企业行为。部分品牌开发商降价在于快速消化库存,迅速回笼资金,“以价换量”。对于降价,有的市民买账,果断入手;有的市民则继续观望。市场进入买方市场,双方有点“胶着”了。

　　3月27日,省十二届人大常委会第七次会议第二次全体会议,表决通过了《关于修改广东省人口与计划生育条例》的决定,广东省“单独两孩”正式放开。佛山市有1万名左右育龄女性符合政策。

　　该政策将延续房地产行业人口红利,在未来20年,适龄购房人口数量将有所上升;很大程度地改变市场上产品的户型设计, 渴望双子女的育龄夫妇,考虑为“新成员”预留房间。有业内人士认为,“单独两孩”政策出台,催生三房或四房等刚性居住需求,刺激房企加大对新刚需户型产品的研发和开发,促使房地产市场中的现有的刚需产品—、两房产品向三房、四房等转化。

　　据了解,广州、东莞（楼盘）等周边城市早已实施商品房明码标价,但从市场表现来看,似乎对楼市价格难以起到明显的抑制作用。因为广州、东莞明码标价后可自行降价,涨价才须重新申报备案,但没有规定涨价幅度,而佛山如需调整价格( 销售价格高于或低于所标示价格的10%),应重新办理标价方式监制手续。由此表明,佛山明码标价新规较周边城市更为完善。明码标价政策会对开发商定价起到心理暗示的作用,价格混乱现象将得到有效抑制,商品房买卖秩序也将更透明、规范,或将激发部分成交量。

　　2014年上半年刚刚划上圆满的句号,这期间我们充满了太多的问号和惊叹号。上半年,究竟发生了哪些影响我们的楼市大事件?

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　　1月佛山土地市场供应锐减;2月佛山土地供应萎靡;3月佛山土地市场意料中转冷,供应放缓,成交量价持续下跌;4月佛山土地成交市场持续低迷,但供应放量;5月佛山土地成交数据虽双双上扬,但多宗地块惨遭流、停拍,开发商拿地谨慎;6月佛山土地市场供应减缓,房企拿地依然谨慎,底价成交、流标率增加。