近几年来，受各种因素影响，楼市传统淡旺季已被打乱，九、十月份的销售量不再是全年最高，楼市“金九银十”已经多少有些师出无名。

  2007年，受9·27调控政策影响，市场火爆局面已明显收势；2008年，全国房地产市场几乎集体沉默，当年的“金九银十”几乎跟平时没什么区别，反而因为临近年底，开发商资金链紧绷，处处陷于被动；2009年至2012年，“金九银十”偕无多大起色，而去年的“金九银十”则开启了这一轮楼市调整。

  多年来， “金九银十”到“铜九铁十”的演变，让开发商多了几分谨慎。如今，“金九银十”再次如期而至，是实至名归，还是徒有其名？

  有专家认为，现今的楼市和2008年有很多相近之处。2008年末，大量的房地产商也曾危在旦夕，政策回暖使他们起死回生，以致直到今天许多企业都还有硬挺的底气。

  但时过境迁，现今楼市和2008年毕竟有所不同。首先，今年国内外经济环境不像当年那么令人紧张，大部分开发商的资金比那时宽绰，加上依然旺盛的真实住房需求，房价很难在短期内出现深度调整；另一方面，以市场自我调节为主基调的长效调控机制也不会轻易逆转。而只要调控不放松，成交量起不来，开发商的资金链就会愈益趋紧，促使越来越多的企业开始降价保量。此前，大多楼盘项目不断增长的优惠促销就有投石问路之意。

  当前，胶着的市场行情让楼市预期仍处于混沌之中，唱空和看好“金九银十”都不令人意外。但同样，胶着的楼市也需要一个出口，由此“金九银十”的出现或仍将是大概率事件。