3.1%！省统计局24日公布的今年前5个月江苏商品房销售面积的这一同比增幅，一举扭转了此前已延续16个月的负增长态势，显示3月底以来稳楼市政策组合拳明显见效。同期全国商品房销售面积同比仍微降0.2%，江苏楼市回暖速度快于全国，江苏3498万平米的销售面积占全国的9.7%，也就是说，全国每卖10套房，就有一套是在江苏卖的。

打开全省商品房销售面积累计增幅走势图，近3年楼市的冷暖变化一目了然。2013年堪称楼市黄金期的“尾巴”，全省共销售商品房11455万平米，其中住宅占近九成。同比暴增27%。然而，进入2014年后，楼市销售便急转直下，当年前2个月，全省商品房销售面积首现负增长，同比下降5.3%，此后，降幅不断加深，并在今年前2个月跌至最深的同比下降16.9%。转机就出现在稳楼市政策出台密集的今年3月份，一季度全省商品房销售面积降幅骤然收窄9.4个百分点，前4个月进一步收窄到同比只降4.1%，随后在5月份“浮出水面”。省统计局投资处处长孙建祥分析认为，这一轮楼市销售触底回升，除了政策效果开始显现、市场预期发生转变、购房者信心有所恢复外，很重要的一点是，房地产开发企业和中介机构积极去库存，使得房价总体保持稳定。过去常见的“政策一松，房价就跳”的景象，现在很难看到了。5月份，江苏纳入全国统计的4个城市，只有南京、无锡新建商品住宅价格环比上涨，号称“准一线城市”的南京涨势最强，环比连涨3个月，但同比仍跌4%。

开发商不再“任性”，首要原因是高库存梦魇挥之难去。华泰证券分析师张晨华表示，从最灵敏的房价变化看，目前全国上涨的主要是北上广深4个一线城市，南京、苏州等二线城市房价整体较为稳定，而大部分三线城市房价仍然下降，处于去库存阶段。苏州是全省楼市开发、销售“双冠王”，据该市统计局钱苏芸介绍，红五月苏州楼市表现抢眼，单月销售商品房182万平方米，环比增2成，同比增长更超五成，单月成交量创年内新高。前5个月苏州商品房销售面积594万平方米，同比增幅也高达17.1%。但尽管如此，苏州楼市去库存任务依然沉重。5月末，该市商品房待售面积为1122万平方米，虽比4月末减少4万平方米，但同比仍增长13.3%，按照前5个月的销售速度，即使没有新楼盘入市，仅消化现有存量房就需要9个多月，高于通常认为的8个月的警戒线。