当股市从5000点大关下跌时，一名地产销售人员打趣地说，此前暂停其他投资去炒股，这会儿就算想从股市中解套出来买楼，估计也被套牢了。

　　6月25日凌晨，上证指数(下同)失守5000点大关5天了。一位茶老板在朋友圈里发了一个问题“股票，对我而言陌生却熟悉。我不炒股，但身边有几个炒股的朋友，从几个月前银行存款一千多万，如今每个月一两万的日常支出都棘手……真真实实身边的例子。股票是什么？”

　　几乎也是同一时间，千灯湖畔，在佛山务工11年的老姚(化名)遥望着保利一号公馆说，2006年到2007年期间，有朋友建议他在千灯湖畔买一套房子，他当时觉得千灯湖太荒凉，也就拒绝了，没想到在接下来的八九年，千灯湖畔楼市的涨幅让他白打了几年工。他摇头感叹“真没想到楼市涨得那么快”。

　　股市和楼市在目前投资渠道有限的情况下，是老百姓的主要投资对象。6月23日，有网友在专业的财经平台中发布了一个话题“5000点之后该买房还是买股？我们准备了一个在线问答秀，尝试小范围内进行这个话题的探讨。”该话题得到了600多次互动。有网友跟帖提问，“我有一个疑问就是：牛市结束后，房价是否也会跟着下来？这轮杠杆牛下来的时候，估计很多人要赔得倾家荡产，到时候是否还能支持房价的上升或稳定了？有些在牛市中挣的钱是否会在房市的下跌中亏掉？这只是一个猜想，具体的要拭目以待。”

　　其实，6月5日股市冲击5000点之前，南都记者曾派发过一次问卷，其中一道问题是“是否有因为股市而暂停的其他投资计划，甚至是原本正在准备进行的购买计划(如买房、买车)？”在242名受访者中，有26.3%的受访者表示因股市暂停了其他投资，另有13.64%的受访者表示正打算暂停其他投资转向股市。

　　但当股市从5000点大关下跌时，一名地产销售人员打趣地说，此前暂停其他投资去炒股，这会儿就算想从股市中解套出来买楼，估计也被套牢了。不过，北大EM BA企业同学会佛山会所金融投资委员会策略投资分析师冯政伟发现他们的客户中，真有不少从股市中撤资转向了楼市。

　　A“股市不稳定楼市会吸收更多游资”

　　激荡2007股市暴涨楼市跟随楼市政策频出

　　作为一名房地产顾问，刘世恩见证了佛山近十年来楼市的变迁。在他的印象中，佛山楼市出现更新换代的产品以及服务应该是从2006年开始，在那一年有4家外来开发商同时涌进了佛山，佛山楼宇的设计以及小区的物业在竞争中得以提升，也就是在2006年，股市摆脱了2005年整年的千点尴尬，升上了2000点大关。

　　彼时的刘世恩在制定工作计划时会以股市作为一个参考点。他认为，股市能够提前反映未来经济形势的走向，而经济形势的走向同时影响着楼市的走向，两者之间的关联度很高，当股市朝着好的一面发展时，楼市也相应会好，当股市朝着弱的一面下行时，同样楼市也会慢慢下行。

　　股市从2006年开始慢慢上涨，到了2007年涨到了6000多点。刘世恩回忆说，当时也同样出现了大量金融行业追炒房地产，楼市扶摇而上。

　　但国家调控在此时也出现了，2007年1月1日起，土地出让收支纳入地方基金预算并实施收支两条线管理，使得土地出让金不再是地方政府的“小金库”。

　　与此同时，《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》公布，修改后的城镇土地使用税税额标准，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高了2倍，征收范围也扩大到外商投资企业。

　　随后，2007年1月25日，国税总局出台《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，拉开了土地增值税清算的序幕。伴随着国家政策的调控，央行也开始通过加息缩紧银根，从2007年3月18日起到2007年12月21日，中国经历了六次加息。

　　这些政策不仅收紧了开发商的资金链，还收紧了政府的钱袋子，高利息负担也让消费者观望情绪越来越高。在政策利空的情况下，佛山楼市并没有直接出现拐点，此时股市环境良好，人们手里并不差钱，但伴随着股市暴跌，佛山楼市也同时下滑，在2008年，佛山本地媒体曾报道称“小户型将日渐增多”“调整是2008年楼市主调”等。

　　刘世恩回忆说，虽然2008年股市不行，但实际上当时佛山的经济环境很好，虽然楼市有政策利空，但当时还不算差，老百姓手中的游资在股市暴跌后转向楼市的并不少。

　　2008年至今两市关系割裂楼市完全受“政策”指挥

　　刘世恩一直认为股市应该领先于楼市指标，只是这个状态在2008年年底被打破。刘世恩表示，由于当时政府实施四万亿计划，大量热钱涌入房地产，导致楼市指标领先于股市指标，使得两者之间出现了背离。

　　刘世恩认为，最终导致股市和佛山楼市割裂的属于2011年出台的限购令，限购令强行将楼市从经济环境中破坏性切断，从2011年开始，他们制作全年工作计划更多的是参照国家或地方政策。

　　刘世恩认为，在今年全国性的股市上涨时，佛山碰巧进行了解限，并不能说股市利好带动了佛山楼市利好，而是真的很碰巧，另外佛山的刚性需求也的确比较强。

　　刘世恩认为，股市的不稳定对于楼市而言是利好，因为游资从股市中撤离后，有一部分会被楼市吸引。

　　B“股市和佛山楼市都围绕货币政策”

　　货币收紧时两者都不好过

　　在成为北大EM BA企业同学会佛山会所金融投资委员会策略投资分析师之前，冯政伟一直在证券公司做股票分析员。2011年加盟目前这个岗位后，冯政伟开始为团队做金融投资策划和分析，并接触到了佛山的楼市。

　　由于工作的性质，冯政伟更多的是寻找更有潜力的房地产板块。他表示，他们从2011年起为客户做投资分析时，首选的投资是建议客户购买广深一线城市的核心地段，如果在佛山，他们目前看中的只有两个板块———千灯湖板块和佛山新城板块。

　　“当楼市环境不好的时候，开发商更容易让步。”冯政伟表示，他们会采用团购的方式和开发商谈判，在价格优惠以及近年来地产复苏的情况下，2011年起他们投资这两个板块的收益达到30%左右。

　　冯政伟认为，在近十年来，股市和楼市都和国家的经济环境有很大的关系，国家的G D P在2007年前保持双位数增长，2008年开始个位数增长，当整个经济的情况都良好时，老百姓内需很大，投资的增长都是很好。但楼市和股市并没有太大的关联性，如果说有相关联的，那都是在国家货币政策的桥梁上关联起来，当货币政策宽松时，楼市和股市多多少少都会受益，当然并不是绝对；但当货币政策紧缩时，两者都不会太好。

　　去年底建议客户卖楼炒股

　　冯政伟认为，去年年底央行的降息让民间企业贷款有了一个宽松的货币政策，这使得民间有资金流到资本市场去，而资本市场中的融资融券是可以利用杠杆原理放大来做。