冯政伟分析说，由于近两年经济环境并不太好，实体经济企业家不愿意增加投资实体，当货币政策宽松时，民间资本杠杆化就变得很活跃，在去年年底股市开始上升时，他们认为股市的获利空间会比楼市大，“当时我们建议客户卖楼炒股，因为在一个上升的投资渠道中赚钱会比一个下行或增长空间很慢的投资渠道中来得更容易。”

　　冯政伟表示，房地产有刚性需求，肯定存在一定的成交量，但是房地产是一个变现能力很差的市场，虽然佛山在去年年底对楼市进行了部分解限，虽然当时市场的成交量不错，但这部分以刚需为主，对于一些投资性的豪宅市场还是有价无市。

　　冯政伟通过对客户的调查发现，当他的客户需要从豪宅市场脱身而出进入股市时，如果加上交易的税费，要想立即套现就肯定会亏损，这让冯政伟感觉地方政府统计的房地产均价以及成交量不能真实展现一个地方的水平，只能说对刚需市场有一定的参考价值。

　　“去年年底我们曾建议一名客户以亏损的方式卖掉千灯湖的一套房子进入股市，房子总价180万，后来亏损交易税出售，总共亏损约10%。”冯政伟表示，这名客户进入股市之后盈利一倍，虽然在当时并不能完全确定其能盈利多少。

　　冯政伟说服客户的观点之一就是“上升的投资渠道更能赚钱，而房地产市场从2013年起已经不能通过发行信托基金进行融资，而且根据他们从2011年到2013年的地产投资回报来看，2013年下半年买的房子到了2014年的回报率并不高。”

　　5000点关口他建议都不动

　　而另一个观点就是，无风险利率投资图谱，在一个上涨和下跌的K线图中，冯政伟认为房地产就处在高位，稍微有利空的消息就下跌，之所以目前没有下跌，是因为还存在一个刚需市场以及政府并不能让房地产市场垮台。

　　不过当股市并没有站稳5000点时，冯发现不少客户从股市中撤资，又考虑投资楼市，“佛山有一个先天优势，那就是广佛盘，这个区域和广州存在很大的价差，交通又便利，在投资上比其他的区域更好”。

　　在目前5000点震荡的关口，他的建议是观望，“两市”都暂不入。

　　读十年曲线：

　　股指起起落落楼价一路上扬

　　南都记者发现，在近十年中，股市的震荡达到了六倍，从最低谷的1000点到2007年10月31日最高峰的6036点；这十年中，佛山的楼市均价涨了三倍，从3000元/平方米扶摇而上到了9000元/平方米(2015年6月17日全市均价8927元/平方米)。两者的区别在于股市有升有跌，而楼市涨上去了很难跌回来。

　　20 0 5年年初股市从年头的1242 .774到年尾的1161.054波动时，佛山的楼市均价为3057元/平方米。

　　2007年10月，股市涨了近6倍，达到了6036.281点，佛山当时的楼市均价为4918元/平方米，涨了近六成。

　　2008年股指跌回1000多点时，佛山的楼市均价并没有紧追股市而下滑，继续上涨到5474元/平方米，随后佛山楼市均价一直处于稳步上升期。

　　2012年佛山楼市均价略低于2011年，大盘指数和佛山楼市有相似，也是2012年比2011年略低，保持在2000多点。

　　2014年12月，大盘突破了3000点，迅速上升时，佛山楼市2014年上半年和下半年销售的总额差距很大，上半年321亿的销售额和下半年529.26亿的销售额相比，增幅的速度远超过股市。

　　民间所言的“股涨楼跌或者楼涨股跌”的俗话在目前的数据对比中显然是不成立的。冯政伟认为，股市和楼市的关联度有，但目前而言并不高，两者真正能够有关联的还属于国家的政策，特别是货币宽松还是紧缩的政策。

　　佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司总经理刘世恩则认为，在最近一波的佛山楼市大卖中，并不是说股市的上涨带动了楼市，而是恰好此时佛山解限，政策方面的利好才是楼市大卖的主要原因。

　　网友说股市投资收益更高

　　网友@西峯：房产不是普通的东西，也不是股票一样的纯投资。一方面，对没有房子或目前房子品质欠佳的人来讲，房子总是需要的。涉及教育、医疗等普通人不得不面临的问题。如果目前没有房子或房子不够好，还是应该有自己的房子再去谈炒股投资的事。如果是纯粹的投资需求，手头已经几套房了，买房纯粹为挣租金、未来出售溢价上涨空间，这个就需要好好挑选了。毕竟这个时候，投资买房跟买股差不多了，赚的不是租金而是未来价格上涨空间。而且按租金回报率算，北京、上海的住宅应该还是略高于股票分红的，大家都是更关心未来房价上涨带来的投资收益，从这一点看，平均而言，未来房价上涨的空间应该不及股市。当然，要考虑房子和股票的变现难度和交易周期不一样。二手房买卖的税费比股票交易高多了。

　　股市不可能所有人赚钱楼市可以

　　网友@T R ader_Wei:很多人以微观的角度来评价整个房市，身边的人，所在的城市之类。但如果放眼整个中国的房市，包含北上广深这些房价还在稳步增长的大城市，就能看出和你们所想不太一样。房地产在任何一个国家都是一个很重要的产业，是经济的支柱之一，过去的十年中国只是放大了这一效应，现在房市回归理性并不代表就要崩盘。房市的崩盘对经济的巨大影响尤其是中国经济的影响是很可怕的，政府会想尽一切办法来防止这一切发生。所谓的股市赚了钱也都是从微观的角度，从宏观来看，股市不可能所有人都赚钱，总有高位接盘侠亏钱。牛市只是代表资金大规模进入了股票市场，但资金总有离开的时候。所以，不论是5000点还是1万点，买房和炒股本身就不矛盾。有条件买房的，不论是刚需还是投资，都应该配置一定的不动产，这是作为一个投资人的基本常识。

(责任编辑：DF154)