[摘要]股市经历了“端午劫”，楼市则是实实在在过了一个好节。

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腾讯财经综合报道（风生）上周（6月15日～19日），沪指从5100点一路下跌至4478点，经历了7年来最大的单周跌幅。与之相对的是，近期深圳、上海等地楼市则显著回暖，不仅量价齐升，一、二手房销量甚至创下近年来新高。

在端午节期间，北上广深等地接过了深圳“楼盘热销”的接力棒，分析认为，供应量的增加刺激了新房市场成交量大涨，尤其受诸多利好因素影响，带动端午节假期实现了可观的交易量。

北京成交量大涨近七成 个别楼盘报价跳涨

在上半年楼市收官之际，端午节显然是上市房企抢收业绩的重要销售节点，特别是一线城市住宅成交量和价格都出现较大浮动。

据亚豪机构监测，北京楼市已经出现个别楼盘每平方米报价跳涨5000元的现象。此外，开发商正在加快推盘节奏，预计涨价项目将不断增多。此外，与今年已经过去的劳动节、清明节和元旦节的交易量相比，涨幅也分别达到了88%、70%和88%。

对于供应回升的原因，亚豪机构市场总监郭毅表示，最重要的原因是需求回升所拉动。从市场表现来看，自5月份开始，大量中低端刚需及改善型项目推盘均受热捧，甚至开始出现久违的“日光”现象，这一现象直接激发了尚在犹豫中的开发商加快入市。

有分析人士认为，北京楼市已经走出低谷，涨价项目将不断增多，整体房价水平也将步入升温期。

伟业我爱我家市场研究院经理孔丹认为，从“330新政”开始，受一系列利好政策影响，改善型购房需求持续释放，支撑了北京楼市的快速回暖，今年6月份，北京新房和二手房市场交易量无疑都将再创年内新高。

事实上，近期通州楼市销量大涨，也提升了部分项目入市推新的积极性。7月份，通州区预计将有4个项目入市，其中2个为纯新商住，另外1个普宅项目合生滨江帝景则大幅提升报价，该项目去年8月份的入市价格为29500元/平方米，今年5月份的报价在30000元-35000元/平方米，而目前其报价水平已攀升至35000元-37000元/平方米。

事实上，借北京楼市的上行趋势，布局周边城市的地产商正在加快旗下新盘项目的布局和入市。据亚豪机构统计数据显示，2015年7月份，北京商品住宅市场预计将有37个项目入市，或将创造年内供应新高。

端午假期南京楼市再创8年最火纪录

刚刚过去的端午小长假，南京楼市也交出漂亮的成绩单，假期3天累计新增住宅认购超过千套，日均认购超过300套，从而成为自2008年以来最火的端午小长假。与此同时，上周五5家楼盘在节前扎堆抢跑，小长假期间南京楼市又有4家楼盘开盘，新推住宅1400多套，上演了一场以刚需为主的卖房大戏。

随着上市房企半年报节点临近，小长假期间开发商的营销节奏也明显加快，保利地产在继上周刚刚推出保利中央公园和保利西江月两家楼盘的1成首付之后，位于城南卡子门的纯新盘保利堂悦也举行了推介会，加入到1成首付行列。“优惠活动就是为了冲刺半年报。”保利地产相关负责人介绍说，除了针对刚需购房者推出1成首付之外，针对大户型改善房源也推出了“合家贷”政策，客户仅需支付首付款的一半，另一半通过“合家贷”超低利息贷款，其中开发商直接补贴5%利息，客户承担6%。

截至目前，6月份南京楼市已有18家楼盘开盘，推房4000余套，与此前业内预计的40多家楼盘推出近6000套房相比还有差距，但比此前数月的上市速度明显加快，同时虽然近期卖房一直火热，但由于新房上市量增加，本月中旬曾一度跌至5.1万套的库存量，在端午小长假期间已经再度回升到了5.2万套以上。

业内人士表示，近一个月市场回暖开发商推房积极性增加，开盘“失约”的情况已日趋减少，加上6月份是房企冲刺半年任务的最后时间点，多数楼盘还会趁年中机会抓紧出货，同时通过促销等手段加速存量去化，也仍旧是目前楼市的主要任务。记者乔淳

“6-19”A股暴跌 上海一高端楼盘2小时认筹80%

端午节期间，上海接过了深圳“楼盘热销”的接力棒，多个楼盘开盘不久便告售罄。连之前少有人问津的高端楼盘，也出现了开盘两小时即认筹80%的罕见场景。

在节前的6月19日（股市暴跌当日），上海高端住宅复兴珑御开盘短短2个小时内，近80%的房源就已经认筹完毕。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，现在是“买涨不买跌”的市场，不仅仅是深圳，南京、苏州也都出现了抢购现象。他表示，现在的楼市，有向卖方市场转变的迹象。开发商则通过控制房源数量，对买家造成心理压力。

业内认为，去年“9-30新政”及今年“3-30新政”的叠加效应，加之持续的降准、降息等利好消息，为楼市迎来了充分的上涨空间和预期。

大量股市获利资金，正在进入楼市的路上。随着牛市进入下半场，散户的获利面将进一步收窄。预计未来随着股市行情的震荡，进入楼市的获利资金将越来越多

以上海为例，中指院的数据显示，6月第一周上海新房销售面积为26万平方米，第二周24.9万平方米。预计第三周的成交面积将超过30万平方米，6月份的新房成交总面积将达到110万平方米。相比4月份的124万平方米，5月的142万平方米，6月份的成交情况将略降。

深圳房贷收紧 投资客转战惠州东莞

前段时间比较疯狂的深圳楼市开始有了回到正轨的迹象。“3-30新政”出台后，深圳房价拉起陡直的“大阳线”，只升不降。但6月第一周，深圳楼市成交价格出现小幅回落，不过这并不意味着同一套房源的价格出现松动，深圳市房地产研究中心主任王锋分析称，价格回落主要因为龙岗片区等低价房源大量入市，拉低了均价。

在杠杆难以增加、总房价持续上涨、贷款政策收紧等多重合力作用下，“3-30新政”后市场预期迟迟不能兑现，深圳楼市的投资需求开始转战周边城市。

端午假期，惠州楼盘挤满了来自深圳的购房者，在他们看来，只要深圳成为“硅谷”的预期不破，这些片区迟早会迎来房价上涨的时期，对于这些相对的高收入者而言，惠州的房价远谈不上贵，而且还有首付低的优势，每月还贷也不到2000元，压力并不大。此外，东莞凤岗镇的楼市也很红火。（腾讯财经综合）

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