房地产仍有很大空间

　　自2016年1月1日起，全面两孩政策正式落地，再加上自2015年初以来的多次降息，以及2015年广州的公积金贷款新政，无论是对首次置业还是改善换房购房者，都能受到降息及公积金贷款新政利好的惠及。其中，全面两孩政策带动下的改善型换房需求释放，值得关注。

　　同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较2014年同期上涨4.15%，涨幅较去年11月扩大1.22个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7037元/平方米，环比下跌0.37%，同比上涨1.44%。

　　据观察，深圳房价暴涨发生在2015年下半年，保持较热的成交氛围是深圳房价上涨的主要动力。而相较而言，北京和上海的价格上涨幅度比较平均，截至2015年11月，两市全年价格上涨幅度分别为11%及19%。

　　数据显示，2015年全年广州全市十一区一手商品住宅网签面积1077.04万平方米，比2014年增加241.14万平方米，增幅28.8%，已超越2013年水平。

　　自2014年三季度起，改善型换房需求已经呈现出逐步增加的态势，到2015年二季度已升至37%。从一整年的情况分析，2015年改善型换房比例约35%。

　　在2015年，供求关系是房地产行业各方面都在论述的话题。从去年初被担忧的高库存，再到政府喊话要大力去库存，楼市的供求在2016年如何走已经至关重要。而作为国内四大一线城市的北上广深，更是关注的焦点。

　　由于全面两孩政策自1月1日起正式落地实施，在此带动下，改善型换房需求有望进一步释放。因此，根据2016年开局以来的成交趋势，大户型将继续在改善型买家中获得青睐，主流户型将更趋于四房及以上的物业单位。

　　任志强以深圳为例，“深圳高价的住宅销量就在急升，现在拍地的楼面地价都超过8万。”住房需求仍然很大近期，对于房地产库存问题深受关注。据任志强提供的数据，在4万亿投资以后房地产投资机遇增长，从2011年以后库存就已经在1亿平方米以上，往后几年都是急剧上的过程。而至2015年已经超过6万亿接近7万亿平方米。库存快速增长，但任志强认为，市场的住房需求仍然很大。“之前有媒体称未来房子过剩，一个人可以继承6到7套房，但他们却忽略了一个重要的问题，如果要继承这么多房子，就必须老人全部死光，这样中国人口要死一半。”

　　央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等，2015年一连串的政策都为房地产行业的复苏创造了极为有利的条件。随着库存去化速度的加快，有专家认为去年房地产有可能成为销售面积最高的一年。而在2016年，楼市有可能进一步发生改变，将出现供求两旺的状态。在北上广深四大一线市场当中,广州市场供求始终保持相对平衡，价格也将相对稳定。

　　中国指数研究院近日发布的房地产市场“百城价格指数”显示，2015年12月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%。值得一提的是，自2015年5月份以来，百城住宅均价已经连续八个月出现环比上涨。

　　受改善型买家入市积极性提升影响，中大户型物业的交投活跃度亦出现明显增加。合富置业成交数据统计，2015年90-120平方米的二手住宅成交占比达26%，明显高于2014年的19%。

　　库存下降广州供求已平衡