任志强认为，现在中国老龄化非常严重，60-70岁年龄段的人口很多。“老龄人增多对于住房的需求反而会大幅增加。”任志强认为人口老龄化与二孩政策会改变家庭结构，而城市家庭户数成倍增加将带来大量的住房需求。“未来房地产仍将是支柱。”他分析称，未来房地产市场的变化是，人口将向活力的城市集中，人口向有权力的城市集中，向教育优势集中，也向环境集中。“房地产还有很大的发展空间。”

　　根据中原研究部监测，同为一线城市的北上广深，一手住宅成交量均有较大幅度的回升。广州房价不但远低于其他一线城市，在其他三大城市量价齐升的大势下，广州的价格跟去年相比表现平稳。而供求关系成为决定价格的关键。从成交量增幅而言，在去年，深圳高达8成，上海也接近6成，成交量都超过了2013年同期。需求的迅猛增长必然刺激成交价上扬，在深圳和上海也是四大一线城市中，价格上扬幅度最大的，尤其是深圳，价格涨幅接近4成。

　　(南方日报)

　　在政策全面宽松的大环境下，对于房地产未来一年，行业仍然充满了信心。中国房地产业协会副会长任志强就认为，随着城市家庭户数的成倍增加将带来大量的住房需求，未来房地产仍将是支柱，仍有很大的发展机会。"

　　对于广州的一手住宅市场而言，在四大一线城市当中，是供求始终保持平衡的一个，价格也相对稳定。数据显示，2015年广州市民消化了18万套一、二手房及公寓，市场的购买力仍然非常强劲。而在2016年，预计广州市新增及库存商品住宅将有19万套应市，供应数量相当充足，更为重要的是，这个新增供应与2015年的18套消费量而言也相差无几。也就是说，在2016年供求仍将达到平衡，市场仍然会出现供求两旺的状态。而据中原地产研究部分析，进入2016年，广州一手住宅市场随着库存消化周期进一步缩短，价格上升将有可能继续。

　　另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20624元/平方米，环比上涨1.14%，涨幅较去年11月份扩大0.15个百分点；同比上涨9.25%，涨幅较去年11月份扩大1.62个百分点。

　　中指院方面分析认为，预计未来阶段，随着中央层面去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施，市场供求关系将得到有力调节，库存压力有望进一步缓解。因此，价格方面，百城住宅价格指数整体将继续平稳上涨，部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价；而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价仍有上涨压力。

　　任志强认为，今年房地产有可能成为销售面积最高的一年。他分析，在投资收缩的情况下2015年的房地产销售却在回升。其中主要有三个原因:其一是房价的下降。开发商今年为了跑量去库存，大部分区域房价都有下降。第二个原因就是房贷利率的大幅降低。“即便是不降价，但利率下降，百万的贷款利息少了二十多万，这也相当于价格下降。”销量的上升还有一个因素就是股市原因导致高端房的销量上升。

　　房价仍有上涨压力

　　针对2015年全年的房地产市场运行情况以及2016年的发展趋势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，全国楼市在2015年底出现了较为明显的翘尾。从楼市政策基调来看，去库存仍将是2016年楼市重要调控方向。为化解高库存压力，未来将有望继续通过购房贷首付款降低、减少交易环节税收、公积金贷款政策进一步放松等利好组合拳来扩大有效需求，稳定房地产市场。在宏观政策环境利好刺激的前提下，一线城市及重点省会城市改善型购房需求将持续释放，“量增价涨”或将继续主导新房市场。

　　改善型换房需求持续释放

　　据合富置业成交数据统计，1月1-5日录得的二手住宅成交个案当中，改善型换房需求约占48%，明显高于首次置业刚需购房比例。引爆改善型换房需求的释放，并不仅仅是全面两孩政策落地后的这几天而已。