胡光宇表示，在平淡的市场环境下，供需双方出现阶段性断层，二三级联动对于开发商销售渠道的补充是比较关键的。通过中介经纪人作为纽带，开发商可以在短时间内实现供需双方的互通，但前提是付出高额的佣金成本，以及一段周期内的潜在意向客户。这对于开发商而言意味着楼盘销售潜力的透支，属于被动绑架消费。

　　余鹤皋说，对于房地产市场而言，最为关键的不是市场消费力有没有被透支，而是市场消费力有没有被引导进入市场。在以往的营销中，企业通过“贴息”“0首付”等方式吸引购房者，而政策利好则是在行政层面将利好措施固定下来。而且随着这些措施实施，有效推动了房地产业健康运行，释放了市民置业需求，那这种消费就是良性的。

　　年中市场，回暖的大背景让行业重整旗鼓，但长周期的淡市惯性仍然尾大不掉，惠州楼市将何去何从引起行业广泛关注。对于短暂出现的成交高峰能否延续？政策利好是否还有放大空间？如何看待中介联动加剧，以及开发商将如何应对去库存这一难题？……带着这些疑问，南方日报记者走访了多名行业专家，以期从当前楼市的分析过程中还原一个真实的惠州房地产市场，为各行业主体的后续行为提供参考。

　　进入传统“红五月”，在开发商推货加剧的带动下，市区成交达到2548套，全市范围内更是取得破万的月度交易量，达到年内峰值。

　　与此同时，更让行业如坐针毡的则是不断高企的存量压力。在年初的淡市下，企业推货谨慎，市场良性去库存。随着回暖的加剧，市场货量聚化，市场膨胀的存量再度成为行业焦点。