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国土资源部最新发布的2015年上半年国土资源主要统计数据显示，上半年全国国有建设用地供应20.62万公顷，同比下降21.4%。其中，房地产用地4.70万公顷，同比下降38.2%。 中原地产市场总监张大伟也认为，由于经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及库存不均衡、成交量不均衡、政策刺激作用不均衡等多方面因素，使三、四线城市并未同一线城市一样，但从目前来看，三、四线城市的成交量已基本平稳，整体市场恢复的趋势已经明显。1 从“黄金时代”进入“白银时代”，房价结束一涨均涨的“定式”，各地市场分化加剧，造成房企业绩发生明显分化。“单纯卖房子轻松赚钱的日子一去不复返，单纯凭借土地溢价获得高收益的局面也难以再现。”业内人士分析认为。进入白银时代，销售业绩增速减缓成为困扰着众多房企的新课题。有资深人士透露，各家房企有自己的活法，即便商业机密不方便逐一对外公开，但从上市房企的公告中能寻出些蛛丝马迹。 因此，在深圳领衔下5个城市月涨幅超过1%，进入快速上涨阶段，成为此次回暖的第一梯队。天津、沈阳、大连、温州、无锡等31个城市房价6月小幅上涨，涨幅平稳，涨幅低于1%的部分二、三线城市则形成第二梯队。而剩余34个城市房价虽有小幅下跌，但跌幅有所收窄，成为此次回暖的第三梯队。以秦皇岛、丹东、包头为例，其房价分别从5月的下跌3%、2%、2%收窄至下跌2%、1%、1%。 中新网8月1日电 经过多轮政策调整后，房地产市场出现回暖迹象，但房企业绩并未明显反弹。截止本周，已有超34家上市房企发半年业绩简报，包括万科在内的绝大多数房企业绩均进入“慢跑”时代。土地市场方面，本周国土部明确定调，下半年房地产土地供应将会加大放量，地价整体趋于温和上行，城市间不论是供需博弈还是量价变动，都将有更为明显的分化趋势。
7月30日 北京晨报：34家上市房企发半年业绩简报 房企进入"慢跑"时代 首创置业公告显示，相对于截至2014年上半年未经审计归属于母公司股东的净利润6.6亿元，截至2015年上半年未经审计归属于母公司股东的净利润预计将下跌20%-30%。在解释利润下滑原因时，首创置业表示，主要是由于公司在北京核心地段可供销售和结算项目减少。 地价方面，国土资源部数据显示，截至二季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3574元/平方米、6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。四类用地价格环比增长率分别为0.9%、0.9%、1.0%和0.8%，较上一季度分别上升0.37个、0.32个、0.48个和0.26个百分点。同比增长率分别为3.0%、2.9%、2.7%和3.4%，较上一季度分别回落0.24个、0.28个、0.27个和0.20个百分点。
7月29日 北京商报：首创置业发布盈利预警 预计净利润下跌20%-30% 在成交量上，6月，北上广深四个城市新建商品住宅成交面积分别为92万平方米、125万平方米、107万平方米和75万平方米，环比增幅分别为-1.8%、-3.8%、6.8%和25.5%，同比增幅分别为76.2%、75.1%、52.3%和223.6%。 今年上半年，全国国有建设用地供应20.62万公顷，同比下降21.4%。其中，工矿仓储用地5.13万公顷，同比下降27.2%；房地产用地4.70万公顷，同比下降38.2%；基础设施等其他用地10.79万公顷，同比下降6.8%。从二季度情况看，国有建设用地供应总量环比增长17.4%，其中，基础设施等其他用地供应较快，环比增长41.4%。 对于房企销售业绩增速放缓的原因，克而瑞研究机构高级研究员朱一鸣认为，今年一季度我国房地产市场的低迷态势影响到上半年业绩；进入二季度，利好政策迭出才带动了市场回暖，推动了房企销售业绩的提升。“中长期来看，房地产市场依然会有周期性波动，尤其是传统人口红利等因素在逐渐消失，导致购房需求下降，这是房企销售业绩增速减缓的根本原因。”朱一鸣如是说。 任志强说，过去在房地产政策出台后，所有城市政策影响明显，但现在不再是如此，而是有严重的滞后。在一线城市快速反弹的时候，二线城市还在晃悠，三四线城市还在睡觉。因此，在后半年，二、三线城市的房地产市场将受一线城市带动，呈现稳定上涨的态势。 “净利润下滑与该公司上半年位于一线城市溢价率较高的楼盘占比较少直接相关”，一位业内人士分析，即便是在北京，首创置业在售楼盘也多是位于远郊区域的刚需项目，能给企业带来的利润不可能太高。 7月27日 经济参考报：机构预测下半年一线城市房价继续领涨 易居房地产研究院研究员姚腊分析称，随着上半年库存的快速去化，一线城市新房、二手房市场房源出现供不应求的局势，预计下半年成交量仍有上升空间，将会淡季不淡，成交量继续保持高位。未来几个月，一线城市房价仍将保持较大涨幅，继续领涨全国。(中新网房产频道) |
