针对4月二线楼市“爆发”的原因，上述报告认为，二线城市购房政策要比一线城市宽松，而且房屋均价也明显低于一线城市，所以购房者会积极认购、加速成交。这使得同比增长态势较为明显，目前成交规模创下了2010年以来的月度最高水平。

资料图。中新社记者 武俊杰 摄

　　作为率先举起政策“收紧”大旗的二线城市，苏州早在今年3月就发布了楼市调控举措，最引人瞩目的，要数有关强化商品房价格管理的规定。

　　《意见》指出严格落实住房价格备案制度，各房地产开发企业销售商品房前应到房管部门进行备案，实行一房一价，明码标价。新备案商品房价格以目前我县区域实际交易价格为基础，参照周边县区价格，备案后三个月内不得进行调整。

　　在这种分化格局之下，部分二线城市从“去库存”，逐步转向开始为宽松政策“刹车”，以达到“控房价”的新目标。

　　上述一线城市的购房需求在政策引导下得到控制，却并未消散，通过“挤压”效应传导到周边地区和政策相对宽松的二线城市。

[责任编辑:孙宗鹤]

　　限购、限贷政策加码 多地祭出限价令

　　3月下旬以来，沪深等一线城市接连出台楼市“收紧”政策，将不少购房需求挤压到周边地区和二线城市，随后的4月份包括南京、杭州、天津等城市房屋交易量价“蹿升”。面对这一局面，多地为此接连出招：或加码限购限贷举措，或推出更直接的限价规定，以达到“控房价”、“稳市场”之目的。

　　自3月底上海、深圳发布“限购令”为楼市降温后，沪深楼市呈现量价齐跌的回收走势；北京虽未在全市范围内推出收紧举措，但通州区在去年8月发布限购令后，又在本月发文将商住房纳入限购范畴，此举对周边地区、尤其是环京四县的楼市同样造成了不小的影响。

　　另一方面，异常火爆的土地市场也让二线楼市“高烧”难退。

　　热点二线城市从“去库存”到“控房价”

　　楼市观察：“高烧”的二线城市政策转向“控房价”

　　2015年年底，中央经济工作会议提出“去库存”等五大任务，随后一系列楼市刺激举措相继出台，这让部分城市楼市出现明显的“量价拉升”格局。

　　在上述地区推出的“收紧”新政中，信贷额度和购买条件限制依然是需求侧调控的主要手段，而部分城市针对“稳房价”的急迫需求，还祭出了相应的“限价”举措。

　　不仅如此，在苏州、杭州、南京等城市均出现了明显的地王扎堆出现的现象，从市场预期看，地王的出现将影响后续市场持续升温。

　　CRIC房地产研究中心3月发布报告称，整体来看一、二线热点城市持续热销之下，库存量也大幅下滑，同时，二线城市现两极分化，各城的“去库存”和“控房价”政策开始分道扬镳，库存过低的城市会加大土地供应。

　　记者梳理发现，目前已有苏州、南京、合肥、河北廊坊、惠州等城市纷纷收紧房地产政策，其中，河北廊坊环京四县和惠州的相似，分别毗邻北京和深圳两个一线城市，因挤出效应催热了本地楼市。