在接受记者采访时，当地一家房企也表达了类似看法。资金雄厚的全国性品牌房企进驻也是促使苏州土地价格热度难降的一大原因。

虽然限价令比较成功，没有出现流拍，也控制在高溢价范围内，但楼面价相比房价，依然处于较高位置。在业内人士看来，地王现象还不能得到根本抑制。

虽然苏州并非在国家统计局每月对全国70个大中城市的房价监测中，但从民间的统计数据看，苏州是少数房价领涨全国的城市之一，以去年下半年以来的涨势尤为猛烈。

据悉，苏州房价涨得最猛的时候，有相当一部分购房者来自上海。在很多上海人眼里，苏州生活的便利性不比上海差，环境甚至更好，回上海也较为方便。相比上海的房价，苏州的房价显得便宜很多。

“用行政手段干预，某种程度上会在短期内有强制性作用，肯定会导致降温”，陈云峰表示，目前一线城市限购还在，某种程度上，“摁”住一头，另一头不会起的太高；而二线城市目前主要采取供给侧调整的方式，比如限地价。苏州的限地价模式后期很可能会有其他城市跟进，成为大部分二线城市土地市场的模式。

(来源：公众号v房产）

在采访中，当地房企的工作人员也对小V说，政策执行后短期内市场平稳，但后期一旦松动，就有很大可能出现报复性反弹，这也是政府部门和我们开发商需要预防和注意的事情。

统计显示，23-24日苏州出让的15宗地块总出让面积87.67万平方米，起拍总价132.7亿，最终成交总价241.47亿元。成交13幅地块中，3幅商业用地底价成交，其余10幅溢价成交，溢价率3.25%-196.04%之间。

事实就是一记响亮的耳光，告诉我们：图样！

来自易居研究院发布的报告显示，截止今年4月，苏州同比跌幅54.6%，属于库存明显不足的城市，去库存周期仅为3个月左右，后续房价看涨预期会继续强化。

限价令都出了，苏州楼市会降温吗？

在业内人士看来，虽然地价被限价强硬“摁”着，但难从根本上化解需求依然旺盛的矛盾。

在采访中，不少苏州当地开发商表示，目前苏州的房价并没有下降。因为大量的流动人口进入苏州，需求旺盛。

陈云峰表示，开发商向苏州等城市抢地的原因在于“对上望尘莫及，对下望而止步”，即北京、上海等一线城市抢不到地；三四线总体来说供过于求，不利于品牌房企施展能力，将产品做到极致。“他们会在经济指标比较好、人口涌入的二线城市，放手一搏，以战略的眼光盯着这些城市。同时，可以说是别无选择。”

“前一天因相互搅局导致流拍，当天晚上开发商之间肯定有过商量，大家不要相互捣乱，谁能拿到就拿到，在一个圈子里可能会商讨，肯定会达成协议，谁拿下来后，再谈合作。既然有这一政策，肯定会有相应的应对措施。”同策咨询研究部总监张宏伟说。

今年春节后，抢房抢地就不再是一线城市的独有景象。南京、苏州、合肥、杭州……一个个核心二线城市，房价高企，限购来袭，地王频出，溢价率直接把一线城市秒成渣。

土地需求旺盛，难以降温

最终经113轮竞价后，被雅居乐以16902元/平米的地价竞得。据当地业内人士评估，该地块地价最多也就值14000元/平米左右，而政府过高的限价线给足了房企抬价的空间，房企后期利润空间明显受压。

继此前苏州市国土资源局发布“土地限价令”以及5月23日两宗住宅地超过最高限价流拍之后，不少业内人士猜测：苏州土拍市场恐怕会降温了。

其中，苏州就凭借近期的土地大热和限购，成了热点二线城市的一大样本。

“我们以前拿地，金额主要在1亿元到3亿元，现在楼面价那么贵，小公司哪有那么多钱拿地。除非跟投资商合作，他们来拍地，我们来操盘。”

以35号地块为例，该地块偏离核心区域，起拍价6650元/平方米，最高楼面限价却达21962元/平方米之高，也就是允许的溢价率超230％。

此外，苏州商品房库存少，也是导致房价不断上涨的原因之一。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，尽管苏州出台了限价令，但从一线城市传导下的土地市场的热度不会减弱，甚至还是加强。

根据易居研究院智库中心提供的数据，苏州（不含昆山、太仓等县级市）今年1-4月份新建商品住宅成交均价为16969元/平方米，相比2015年全年上涨了28.91%。而观察历史，在2010年涨幅也非常大，达到了43.97%。

苏州楼市为什么火成这样？

5月24日，苏州8幅限价地块顺利出让，虽没有创造“地王”，但从地价绝对值来衡量，“面粉”仍接近“面包”。

一天卖11块地，出让金额超235亿元