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最麻辣，最有趣的时事脱口秀！ 下半年住宅市场面临较大竞争压力 跨界发展等行为日渐活跃 无节操、有道理每天热爱上海多一点 扫一扫，关注有礼！ 根据《分析报告》，上半年广东商品房销售面积3846.00万平方米，同比下降8.9%；销售额3510.94亿元，同比下降8.4%。商品房销售面积、销售额的同比降幅比第1季度分别扩大0.7和2.9个百分点，但比4、5月份有所收窄，初现企稳征兆。同时，上半年全省商品住宅销售面积、销售额分别为3406.56万平方米和2885.12亿元，同比下降11.1%和11.6%（见图1）；销售均价8469元/平方米，同比略降0.6%。随着市场促销力度加大，第2季度住宅销售量呈逐步回升态势。其中，6月的销售均价8037元/平方米，为年内最低水平。 图2 2007-2014年上半年期末广东商品房待售面积走势 图3 2014年广东房地产企业来自金融机构资金情况 据《分析报告》反映，当前在信贷环境尚未明显改善的情况下，人们购买住房的意愿仍然偏低，加上去年超规模的销售量一定程度上透支了市场购买力，预计商品住宅市场短时间内难以复苏。但是当前市场潜在供应充足，而行业资金状况明显偏紧，为尽快回笼资金，下半年的促销力度可能会进一步加大。 突发事、新鲜事、有趣事
原标题：广东上半年房产销售下降 下半年或现供应高峰 你今天脑补了吗？另外一方面，截至上半年期末，全省商品房待售面积4931.41万平方米，其中，住宅待售面积3170.76万平方米，比去年期末增加325.78万平方米，增幅为11.5%（见图2）。住宅库存不断增加的趋势预示着下半年去库存压力严峻。
新民网茶馆由新民网出品 《分析报告》反映，上半年，全省房地产开发企业本年到位资金5405.04亿元，同比增长14.2%。其中，其他资金（销售回笼资金）来源2429.66亿元，占比45.0%，下降4.1%。近十年数据显示，作为资金来源中最重要的销售回笼资金，今年上半年所占比重仅高于2008和2012年同期水平，对应着行业资金最为紧张的两个年份，说明当前行业的资金压力凸显。 人民网广州7月23日电（杨杰利 实习生魏芸芸）23日，广东房协市场研究部、华南理工大学建筑管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处联合发布了《2014年上半年广东房地产市场分析报告》（以下简称《分析报告》）。《分析报告》显示，2014年上半年广东商品房销售量降中趋稳，住宅销售均价盘整回落，按揭贷款增速高位回落，销售资金回笼不畅，企业自筹资金快速增长，资金压力日增，房地产投资增速总体平稳，预计下半年房地产市场的促销力度或将进一步加大，可能出现供应高峰期。 销售资金回笼不畅 商用物业投资拉动增强 从总体上来看，下半年住宅市场面临较大的竞争压力，市场正处于调整期，强强联合、跨界发展等创新行为将日渐活跃，以住宅开发销售为主的传统模式也将逐步转型，进而促使房地产业发展结构的优化调整。 《分析报告》建议，地方政府可根据市场运行特点，适时有序退出“限购、限价”等行政措施。加快建立房地产市场长效调控机制，避免市场大起大落。同时也需落实差别化住房信贷政策，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；针对目前房地产建设项目审批事项多、时间长、手续繁杂等现象，建议进一步简化行政审批流程，提高项目审批效率，释放改革红利，促进社会经济和房地产业健康稳定发展。 在各类资金来源中，国内贷款1320.82亿元，利用外资14.62亿元，自筹资金1639.94亿元，增长38.0%，增速为各类来源中最高（见图3）。来自银行的贷款增速虽然仍维持在26.0%的较高水平，但非银行金融机构贷款更是大幅增长163.7%，说明企业资金需求量大，融资成本相对增加。个人按揭贷款同比增速由年初的33.8%回落至1.8%，反映出今年来销售回笼资金日益艰难。 微信号：newteahouse感人事、烦心事等你来爆料！ 吃喝玩乐、上海故事、同城活动 加入小侬家族就对啦！ 根据《分析报告》，上半年，全省完成房地产投资3217.39亿元，同比增长18.8%，比去年同期下降4.7个百分点，与之前两个月份基本持平。其中，住宅投资2150.37亿元，办公楼投资281.12亿元，商业营业用房投资416.11亿元。从投资结构和拉动作用看，今年上半年住宅投资占房地产投资的66.8%，同比下降3.6个百分点；拉动投资增长9.0个百分点，同比下降7.6个百分点。而办公楼及商业营业用房投资合计占19.7%，同比提高4.6个百分点；拉动投资增长8.3个百分点，同比提高3.2个百分点。由此表明今年上半年房地产投资业态结构有所调整，住宅所占比重下降，商用物业投资的拉动效应明显增强。 市场自主调整增强 去库存压力严峻 微信号：xinminwangshi
新民网事由新民网出品 数据显示，上半年全省商品房、商品住宅批准预售面积分别为3925.33和3362.53万平方米，均低于过去3年同期水平，同比分别下降10.5%和14.2%。相比去年成交快速上升，今年市场总体上较为平稳，总体新增供应量多于销售量，下半年很可能出现供应高峰期。 广东中原地产代理有限公司表示，就广州而言，预计7-8月市场促销范围及力度会阶段性转淡；但 9月将迎来新一波的推货及促销的集中期，价格有望在三季度末见底，市场信心亦有望触底回升；市场自身调节深化，近郊库存量较大区域的竞争将更为激烈。 图1 今年上半年各月份广东商品住宅销售情况
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