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　　一、7月房地产市场综述：

　　上半年，全国楼市唱衰，众房企一度“弯腰走路” ，在业内人士所称的“调整期”状态下勉强前进。7月份，楼市开始进入下半年的博弈，面对46个住房限购城市纷纷松绑，全国半数大中城市房价下跌的事实，楼市慢慢从下探到筑底，依然履步维艰。

　　据统计，截至7月20日，共有53家房企发布2014年中报业绩预告，其中31家发布预减、略减、首亏、续亏等类型预告。53家房企25家房企净利润为负，占比接近50%。房企销售均价下行趋势明显，“以价换量”的意愿强烈。

　　河北对于救市却一直低调而行，28日采取“只说不做”的方法取消限购，却在短短两天内又重新拾起限购令，让广大购房者摸不着头脑。除此之外，7月份，河北楼市一直围绕《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》这一6月颁发的条例转。

　　个人购房税收优惠、加快中小套型普通商品住房、加强棚户区改造、紧抓保障性安居工程、封杀小产权房在7月份河北的住房政策中几乎看不到政府直接站出来救市的身影。

　　而在沧州，房价却是逆流而上不降反增，据全国房产数据中心权威数据统计显示，6月份，全国百城房价排行榜沧州雄踞第83名，平均价格5595元每平，环比增长1.86%，同比增长7.43%，

　　7月10日，沧州市国土资源局公布了，9日在沧州市公共资源交易中心拍卖出让的，8宗国有建设用地使用权拍卖成交公告。拍卖成交面积为240952.43平方米，合361.4285亩，总价9.423亿元，占到出让总面积的约57.8%。虽然开发商在拿地方面略显谨慎，但是从此次拍地的面积和价格方面来看，情况均好于今年第一期的拍地情况。

　　二、宏观资讯

　　1、7月全国房地产热点资讯

　　关键词：楼市降温、住房需求拐点、户籍改革、消化库存、小产权房

　　（1）楼市降温致税收下滑 房地产营业税告别高增长（7月16日《燕赵都市报》）

　　概 要：财政部7月15日发布上半年税收收入情况显示，今年上半年全国税收总收入64268.74亿元，完成预算53.5%，同比增长8.5%。房地产市场的降温，在财税收入中亦有体现。上半年房地产营业税等告别以往动辄百分之二三十的高增长，印证着楼市的低迷。

　　焦点解读：数据显示，今年1至5月，商品房销售额比上年同期增速回落了61.3个百分点。受房地产市场量价齐跌影响，房地产相关税费收入增速放缓。契税的税基大体相当于土地和房产的交易总金额。土地的交易额与国土部门的用地规划密切相关，房产的交易额主要受新建住房和二手房的交易量和价格的影响。因而，房地产交易疲软，是导致契税增速回落的主要原因。

　　（2）楼市步入历史低点 下半年或迎政策调整潮（7月17日《21世纪网》）

　　概 要：根据国家统计局楼市数据，房地产开发投资、房屋施工面积、企业土地购置面积及房地产销售面积等多个楼市指标，均出现增速下滑的现象。国家统计局的数据显示，上半年，全国商品房销售面积同比下降6.0%；销售额同比下降6.7%；房地产开发企业土地购置面积同比下降5.8%。与此同时，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%，投资增速持续下滑0.6%，其中住宅新开工面积下降19.8%。

　　焦点解读：从历史来看，全国房地产投资增速少见低于15%的，即使在2008年，都保持在20%的高位；在2011年下半年虽然市场调整，整体房地产投资依然在20%以上，上半年房地产开发投资回落至14.1%，无疑是历史最低点。未来的市场将处于一个下滑式周期，房地产业的趋势性机会已变为结构性机会，房企只有坚持多元化和创新才有更多发展空间。

　　（3）社科院：住房需求拐点6年后出现 调整期要2-3年（7月29日《京华时报》）

　　概 要：中国社会科学院发布了《中国住房发展2014年中期报告》。报告中称，大中城市房价普遍微跌，全国楼市进入结构性过剩阶段，但人们改善住房条件的动力仍未衰竭，房价不会出现整体崩盘，将进入2-3年的调整期，住房需求拐点最早6年后出现。

　　焦点解读：报告对中国住房发展的短期走势作了预测，认为中国住房市场长期拐点尚未出现，但短期下跌不可避免。居民需求热点由“有房住”向“住好房”转型，人们改善住房条件的动力仍未衰竭，房价短时间内不会出现整体崩盘。

　　（4）全面户籍改革启动 “农业户口”将成历史（7月31日《新京报》）

　　概 要：国务院公布《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，决定取消农业户口与非农业户口性质区分，建立城乡统一的户口登记制度。这标志着实行了半个多世纪的“农业”和“非农业”二元户籍管理模式将退出历史舞台。

　　焦点解读：户籍改革的背后，是万分复杂的权利和利益关系调整。从基本的政治权利到就业、教育、社会保障等，太多的个人权利和户籍绑定，客观而言，改革难以一步到位。在这样的背景下，取消农业户口的改革更显勇气和价值。城乡之间的权利和福利鸿沟，不可能一日填平。

　　（5）库存再创历史新高 全国楼市量价增速双降（7月31日《经济参考报》）

　　概 要：国家统计局最新发布的“2014年1-6月份全国房地产开发和销售情况”显示，全国楼市呈量价增速双降的局面。在中国楼市进入下半场之际，新建商品住宅库存再创历史新高，加上市场成交继续低迷，楼市供需失衡的局面已经显现。

　　焦点解读：诚然，随着收入上升，居民确实存在升级到更好、更大住房的需求。但问题在于，2014年中国的房地产建设量已显著高于该水平。换言之，中国房地产建设速度须在现有水平上“见顶回落”，才能消化库存，而稳定后的建设速度将低于目前水平。

　　（6）7月全国房地产其他热点资讯：

　　据河北省国土资源厅、河北省住房城乡建设厅联合制定的小产权房分类处理指导性意见，这个省将采取拆除与没收相结合的方式清理小产权房。根据河北省最新分类处理指导性意见，对严重违反规划且按现行规定不能进行调整的，或建筑质量不合格存在安全隐患的在建小产权房项目将依法拆除，涉嫌犯罪的移送公安机关追究刑事责任。（7月14日《燕赵都市网》）