专家：慎买内部房团购房

　　住户：没有房产证 还一房两卖

　　此外，记者也通过官渡区委宣传部联系官渡区住建部门，但还未获得答复。

　　业委会主任海燕告诉记者：“听说这栋大楼建盖时为一次批复两次建盖，由于大楼刚好位于飞机航线上，虽然获批可以建到31层楼，但得分两次建盖。但实际建设中，开发商还没等巫家坝机场搬迁就一次把大楼建到了31层。违规建设导致无法拿到相关许可，也没通过消防审批。我们成立业委会，就是希望获得半数以上业主的支持，通过专门的法律机构去维权”。

　　昨日下午3点，记者在该楼盘现场看到，百富琪商业广场一楼已有通讯店铺开业，旁边还有店铺正在装修。大楼A栋、B栋入口处均有保安看守。进入大楼后，电梯正常运转，楼道照明灯全亮。据楼道内路过的业主介绍，原本大楼开发商和物管都位于5楼办公，但现在物管已搬到29楼。记者在5楼看到，一扇防火消防门已经被封闭，上面贴有封条。

　　按照物管提供的张晓霞手机号码联系，电话提示为空号。但记者在百富琪商业广场一楼找到一则招商广告，负责招商的徐先生接通电话后表示，现在一楼二楼还有商铺招租。当询问会不会再出现8月31日的停电情况时，徐先生矢口否认曾停电。询问张晓霞是否跑路时，徐先生表示这是谣言。之后便以进电梯为由让发短信和他联系。记者首先通过短信将业委会及业主担心的房产证、所缴纳资金动向问题发送给徐先生，他回信表示会转告她（张晓霞）。

　　百富琪商业广场位于春城路与环城南路核心地段。建筑面积：25000平方米；占地面积：13000平方米；开盘时间：2011年4月，2012年5月开始入住。

　　12楼的住户孙阿姨表示，她家有100多平方米，交房时缴纳了4万多元的配套费和契税，当时还说要安装对讲系统，但到现在连房产证都没办下来，更别说对讲系统了。

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研表示，目前房地产市场风险已经出现。对购房者来说，限贷影响按揭，对房地产企业来说，限贷导致资金短缺。房地产行业存在三大“风向”：供过于求、资金流动性、房价泡沫破裂。就昆明的情况来看，前两者都已出现。目前的局势下，消费者购买住房千万不能贪图便宜，购买所谓的内部房、团购房，一定要认准“五证”：建设用地规划许可证建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证，“五证”齐全才能放心。如果有条件还应查看房地产企业的财务状况。（张勇）

　　位于29楼的奥佳物业工作人员表示，该物业公司是百富琪商业广场开发商昆明安钡佳房地产开发有限公司的子公司，从交房至今都在负责物业管理工作。以前从业主处收取水电费后，都统一交到5楼的财务室，由总公司统一对外支付。但近一个月来，5楼的办公室一直处于关闭状态，座机拨不通，拨打昆明安钡佳房地产开发有限公司法定代表人张晓霞的手机也无法联系上。8月31日停电后，物管已紧急联系母公司，也没联系上。为了维护业主的利益，物管公司派人前往供电局缴纳拖欠电费，但才到窗口就被告知10多分钟前，拖欠电费已经交清了。

　　物管：拖欠电费已交清

　　除了房产证没有办理外，该大楼还出现一房两卖的情况。8月30日，百富琪业委会临时筹备组开始投入工作，虽然是临时业委会，但已征集到160多位业主加入。业委会主任海燕等多人表示，目前该栋大楼业主主要面临几个问题：一是产权不明，一房多卖，无法备案、无法办房产证。由于一些业主身在国外，现在还没全部统计完，但截至目前，一房多卖的情况已了解到10多起；二是业主缴纳的契税、公共维修基金、配套费等去向不明。整栋大楼有住户500多户，每家缴纳的费用都有上万元。已经收到有关部门的发函，没有收到开发商昆明安钡佳房地产开发有限公司缴纳的公共维修基金。

　　调查：开发商负责人“失联” 商铺仍招商

　　物管工作人员透露，由于资不抵债，地下停车场和29楼均已抵押出去。这个月的工资倒是已经发了，但下个月的工资没有着落，要等新的物管公司来收编了。

　　近日，网友“建设路7号”发帖求助，称8月31日昆明春城路与环城南路交叉口的百富琪商业广场停电。鉴于近日昆明恒庆房地产公司被曝跑路的消息，不少业主猜测，百富琪商业广场停电是不是也因开发商跑路导致？昨天，记者在现场了解到，已恢复供电，商铺在装修，物管也在正常上班，但却无法联系上开发商负责人。目前，该栋大楼业主正在筹建业委会，希望通过法律途径解决房产证等遗留问题。