余英：在去年年底，我就预判了今年的市场，是兼并重组年。第一季度，中海、中信的重组已经走上日程。另外，近年，我认为上半年就是放量，像保利、中海、万科等品牌开发商第一季度都创新业绩，继续保持快速增长态势。5月放量，开发商都完成了半年任务后，紧接着就是价格的上涨，还会持续走高。

主持人：对于3.25楼市新政，对深圳楼市是怎样的影响？ 

而且，我们所说的房价是指网上可查询的签约价，房价高不高决定于一个项目开盘时的去化情况，若销售近8成的则说明不高，去化仅3成的也就真的高了。对今年深圳楼市成交火爆，开盘去话都接近8成，这说明很多深圳人有能力购房的。北上深广，全国一线城市的排名都是实实在在，发展不可限量，对珠三角区域的中山、珠海、东莞辐射影响在逐步加强，未来路通、桥通，将会有更多人才进入深圳，

余英：每次样板房开放都有很多同行来参观学习，这就说明保利的产品确实好，值得同行学习，这也是我们希望看到的。

主持人：深圳的房价到底高不高？

余英：看升值空间大不大，最重要的就是关注轨道交通，升值空间可以超越距离，其次选择市场上稀有的资源房，比如海景、温泉等稀缺资源或配套，因为资源有限，基本上是买一套少一套，有人好山，有人好水，买房还是要看自己的眼光。同时还是那句话，投资也要看中心城市的城市中心。

深圳人何处是家？

第三个特点是适老化特征，谁家都有老人，老人过来帮您带孩子，老人会居住在这所房子里，有的时候老人在老家，总觉得不放心，想带在身边一起照顾，那么房子的适老化就非常重要，适老化体现在非常多的细节上，比如房间进门玄关处换鞋的地方一定有一张椅子，椅子旁边有扶手，方便老人换鞋之后站起来的时候有一个扶手，他会轻便很多，包括马桶旁边、老人住的房间床旁边都有扶手，还有几节按钮，比如坐轮椅的老人，他的房门比正常房间的门洞要宽，非常多的细节都体现了适老化特征。第四个特征是适童化、适幼化，现在国家放开二胎政策，未来可能三胎、四胎都有可能放开，家里面孩子一多，尖尖角角、放孩子的浴盆，怎么给孩子洗澡，如果浴室的门洞开得太小是没有办法给孩子洗澡的，在座的男士可能没有深刻的体会，但是我想女士们都有体会，全生命周期住宅讲的就是这四个方面的特征：强收纳、空间可变、适老、适童。