核心提示：合肥高层罕见发声“市场需调控”， 那么，后期合肥楼市政策真的要收紧吗?限购限贷亦或是进一步限价? 事实上，结合楼市《意见》的影响来看，调控声音是“一回事”，而市场表现又是“一回事”。

新安房产网 原创资讯 面对着全国主流媒体的关注，近日，合肥市房地产管理局局长汪菊喜在接受采访时表示，“政府在必要的时候，会进一步出台更为严格的政策，不排除限购限贷的政策重新回归”。对此，合肥房产圈迅速“炸开了锅”:购房政策真的要收紧?

楼市限购限贷风声再起的背景：

从房价飙涨到地价疯狂，今年以来，合肥可谓“风头十足”。2、3份房价涨幅进入全国TOP10，甚至赶超一线城市，引得知名地产大佬瞩目。

而在4月份,合肥却意外涨幅TOP10，本以来合肥能就此低调。但4月底到如今，合肥狂吹的县域“地王风”又将其拉回到了公众的视野中。

央视财经频道报道，2016年4月份，在全国土地出让金方面，苏州、南京、合肥位列前茅。

而据CRIC数据统计显示，今年4月份以来重点城市“三高地”地(总价地王、单价地王、高溢价)集中于二线城市，其中苏州13宗、南京9宗、合肥7宗、杭州5宗。

来自于新安房产网数据显示，2016年4月合肥土地市场累计出让11宗地块，总面积达1102.04亩，共计揽金117.67亿元，土地成交均价达到了1067.76万/亩。其中，5宗地块居住楼面价破1万/㎡，地王风从主城区吹至肥西县域。

5月1日—5月17日，合肥土市交易中心成交9宗地块，面积共计417.78亩，累计揽金22.09亿元。其中，长丰两宗居住地地价破1000万/亩，同时区域诞生千万级地王。

显而易见，在楼市《意见》出台一月有余的大背景下 ，楼市有所降温，如二手房市场，而土市却“高烧不断”，这就不得不引起业内及全国的关注。

地产大佬丁祖昱点评到，2016，地王制造年。4月份以来，上海、南京、苏州、合肥等城市土地市场火热，出让了多宗高价地。这波“地王潮”终究还是来的太快、太猛了些，谁也不知道，自己是不是正在抢击鼓传花的最后一棒。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，北上广深宁苏合等楼市：土地市场“投资有风险!”;商品住宅市场“涨价需谨慎!”

对于合肥楼市现状，领导们表“调控”态度

对于当前合肥土市炙热现状，在接受《每日经济新闻》记者采访时，合肥市房地产管理局局长汪菊喜也指出，“地价的上涨也是涨价的主要原因，合肥这十几年来看，都没有出现今年竞拍情况，溢价率太高，地王的出现助推房价上涨。

那么，如何解决呢?在汪菊喜看来，一是加大土地供应，每个月至少保证不少于1000亩的土地供应;开发商拿高价地要“悠着点”。二是加大商品房的供应量。换而言之，开发商要加快推盘速度，同时还要控制价格。

“如果上述政策出台一段时间后，合肥楼市还是延续火爆态势，那么不排除会出台更严厉的措施，不排除限购限贷的政策重新回归”。

在5月17日市委中心组理论中心会议，省委常委、合肥市委书记吴存荣表示，合肥房地产要加强调控，防止过快增长，否则，合肥城市竞争力就没有了。

微调控效果甚微，如今市场处处显尴尬

市委书记、局长齐言“市场需调控”， 那么，后期合肥楼市政策真的要收紧吗?限购限贷亦或是进一步限价?

事实上，结合楼市《意见》的影响来看，调控声音是“一回事”，而市场表现又是“一回事”。

一是，加大土地供应与地王席卷县域的尴尬。

按照“每个月至少保证不少于1000亩的土地供应”，在4月份，合肥土市的出让面积的确符合要求，总出让面积达1102.04亩。

但实际上，合肥(包括三县)出让居住地块仅6宗749.18亩地，其中瑶海龙岗3宗地、新站区1宗地、肥西2宗地。

5月份亦如此。截止目前，合肥仅长丰出让了2宗176.33亩居住用地。

在即将到来的5月27日，据了解，合肥将迎来新一轮土拍会，届时合肥(包括三县)将拍卖11宗761.9宗地，并且，业内人士断言，当天土拍又要诞生高价地王。

具体来看，长丰3宗 208.43亩地;庐阳工业园1宗 38亩地;包河龙川路3宗 166.17亩地;瑶海龙岗板块1宗 76.85亩地;肥东3宗 272.45亩地。

依此而言，目前合肥主城区供地十分有限，供地区域主要集中在郊区与县域。

尽管如此，“饿极了”的开发商还是抢红了眼，城外的新房企也“虎视眈眈”。

据了解，428合肥土拍会吸引了超40家房企参与竞拍，包括十余家外来房企，其中瑶海区的一宗地竞买人高达26家。

513合肥土拍会为北城“专场”，2宗地各吸引了超12家房企的参与。

不言而喻，众房企轮番加价、抢地，造地王的生动场面跃然纸上。

事实上，对于开发商而言，拿地和不拿地都是一件痛苦的事，高价拿地要承担亏本的风险，而谨慎出手就等着被饿死。面对着两难的抉择，部分开发商更愿意火拼一把。

如今楼市调控声再起，未来一段时间合肥土地供应会不会加大，或是按照现有的节奏进行，还有待后市观察。

但不可置疑的是，相关部门应该不会直接性打压开发商在合肥拿地的积极性，毕竟在全国30个主要城市土地财政依赖度排行中，合肥位居第二，仅次于南京。

二是，主城区 “限价”与买房高门槛的尴尬。

目前物价部门牢牢控制市区楼盘预售备案价格,对一些项目尤其是老盘的入市价格要求更加严格。

依据合肥物价局公布的市区楼盘最新预售备案价，除掉高端住宅、毛坯改精装外，其余楼盘售价基本没涨，最热门的滨湖新区某盘预售价格仅为9700元/㎡，而二手房已涨至1.4万/㎡;庐阳某盘预售均价8200元/㎡，比周边北城楼盘价格还便宜……

然而，这些被看作成“白菜”的楼盘，一是不面向普通购房者，而是流向关系户、特供户;或者楼盘工作人员联合房产中介，通过“卖号头”的方式倒卖给普通购房者，从中间赚取一定的利润。

二是就算面向普通大众，那么，置业者必须要承受各种霸王条款，如捆绑车位、捆绑家装等。

新盘价格要依据“地价”而定。简单而言，“低价地”项目首开价格不能太高，要保持在合理范围内。这样一来，一些新盘价格要远低于市场价，必然吸引大批然投资客、购房者、关系户蜂拥而至。

“几百套房源，几千组认筹客户”面对严峻的供求失衡，开发商一方面要应对各种关系户，一方面又要玩“高验房款”等奇葩招数来洗客。

依照上述来看，政府主导的“限价令“有着一定的弊端。甚至有业内人士呼吁，在今天市场化的经济下，相关部门应该放开限价，不能便宜那些关系户。