美国房地产市场慌了，因为来自中国的资金变少了

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华尔街见闻20日消息，Business Insider日前在报道中援引美国旧金山的一个房产经纪称，由于受到一些因素的影响，来自中国方面的投资正在逐步减少、甚至枯竭。

另据彭博援引一个硅谷地产经纪称，我们最近确实感到中国买家在做决定时没有以前那么干脆了。此外，彭博还报道称，美国最昂贵的硅谷地产在享受了四年的繁荣后，近期已经看到最富有买家撤资的趋势。中国买家的热情在降低，让美国人对当地房产市场前景感到十分担忧。

图片来源：东方IC

为什么来自中国资金的减少会让他们感到担忧？中国投资者对美国的房地产市场到底有多重要？

中国是美国房地产市场的最大买家

总部位于纽约的非盈利性组织亚洲协会与房地产咨询公司罗森咨询(Rosen Consulting Group)16日发布的报告指出，2015年，中国人购买的美国住宅与商用地产总额就超过370亿美元，成为美国房地产最大的外国买家。

报告显示，2015年，中资在美购买住宅总额达286亿美元，购买的商用地产总额为85亿美元，综合住宅与商用地产两项，中国以总额371亿美元首次超越加拿大，成为美国房地产最大的外国买家。紧随中国和加拿大之后的是印度（79亿美元）、墨西哥（49亿美元）和英国（38亿美元），这5个国家占到外国买家的54%。

图片来源：亚洲协会

每经小编（微信号：nbdnews）查询全美房地产经纪人协会（NationalAssociationofRealtors，NAR）的数据，在2012年，当时排名第一的加拿大占外国人买房金额的24%，中国仅占比11%排名第二，仅用3年时间，中国就和加拿大位置互换，并且比2012年时的加拿大还高出2%。中国买家增长速度之快可见一斑。

另外，在2010-2015年间，不包括机构和信托在内，中国人在美国购买房产的支出高达1100亿美元。其中，购买住宅的金额高达930亿美元，并以每年20%的速率快速增长；购买商业房产的金额则为170亿美元，年增长率更是达到惊人的70%，其中2015年一年的投资额（85亿美元）便占五年总投资额（170亿美元）的一半。

现在明白，为什么中国买家走了，会让美国人感到担心了吧？！

中国人只买贵的

图片来源：网络

每经小编（微信号：nbdnews）注意到，报告同时指出，购买美国房产的中国资金多来自个人，去年中国买家在美国平均为每套房产支出83.2万美元，远高于外国买家49.94万美元的总体平均支出水平。

之所以会有如此大的差距，是因为中国买家集中的住房市场也是全美房价最贵的地方，包括纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、迈阿密以及拉斯维加斯。

图片来源：亚洲协会

2015年中国人购买的住房35%位于加州，其次是华盛顿州（占比8%）和纽约（占7%）。

此外，中国人尤其看重优质小区，除了要求房子大，学区和其他配套资源都要最好的。这些因素都使得中国人支付的房价远高于其他国外买家。