强如千亿房企，仍然会因为策略选择与判断失误受到严重的影响，可以想象，其他未入榜企业如果受到相同的影响，对企业的发展会是沉重的打击。

　　虽然绿地的雄心仍然十分充足，但年度销售目标3000亿似乎还遥不可及，能否实现就要看下半年有哪些突破性的表现。

　　下半年，房地产行业的主题仍然是“改变”，在这样的时代潮流中，在一直不断调整的新经济节奏中，房地产企业需要抓住不断涌现与瞬间消失的各种机遇，以奠定未来长期的发展根基。

　　对于一直占据榜首的万科而言，虽然业绩表现没有回落，但这半年是万科管理团队非常“艰难”的日子。肇始于2015年底宝能举牌的“万宝之争”，经过半年的持续演变，剧情之曲折离奇，堪称行业首屈一指。

　　当然，火热的市场并不是所在皆是，而是仅仅存在于最大型、最受重视的一批城市，对于数量众多的三四线城市而言，这半年仍然在“去库存”的征途上跋涉。

　　7月1日，观点指数长期跟踪房地产企业表现，捕捉到精准而全面的市场数据，并在此基础上发布“2016上半年中国房地产企业销售金额TOP20”。

　　千亿企业中，万科或许也没有想到，原来全年销售曾经超过自己的绿地会跌落到第四，受困于商业与三四线高库存，绿地仍然在调整转型。

　　2、强弱仍有别

　　万达商业之后10家企业中，半年销售金额在400亿之上的仅有两家，300亿规模的企业有5家，200亿规模的是3家。

　　值此半年节点，充分分析和总结上半年的房企表现和行业规律，对下半年如何走得更好，会有更多启示与帮助。

　　当“2016上半年中国房地产企业销售金额TOP20”榜单呈现出来，几乎会让人们认为这份榜单与往年全年榜单没有多少差别。

　　观点指数（2016年7月1日）时间如白驹过隙，无迹可寻。房地产人尚未来得及停下匆忙的脚步，仔细品味和反思这半年来的得与失，就已经走到了年中节点。

　　1、是谁在坠落？

　　3、“黑马”碧桂园

　　一共有5家房企仅用半年时间就完成了千亿销售，加上一家接近完成千亿的房企，与往年7家房企全年销售超千亿的表现似乎没有多少差别。

　　怎么样可以更加生动地形容行业的分化趋势？5家八年300亿规模的企业销售之和，也没有超过万科1家的半年销售。此外，5家半年千亿规模房企的总销售额，比其他15家企业的总销售额更高。

　　“天要下雨、娘要改嫁”，在股东周年大会召开前一天，万科董事会主席王石发布了这样一条意味深长的博客。是宣战还是穷途末路？万科重组案下一步会如何？万科这一“事变”，对于中国房地产企业群体的影响又是什么？

　　这半年来，一直萦绕在我们耳边的是地王迭出，是房价飞涨，似乎所有有能力的企业都奔忙于热点城市举牌圈地，销售仿佛已经不再是困扰企业的问题。

　　不难发现，分化中的房地产行业，在销售前20强中也出现了“强者恒强”的分化趋势。占得先机的千亿房企群体，经过连续数年的经营之后，很轻易就将第八家之后的房企抛离越来越远。

　　万科半年1800亿的销售，也是第20名企业鲁能销售额的6倍多。

　　2014博鳌房地产论坛上，恒隆地产陈启宗先生就已经警示内地房地产企业，前些年商业地产大热的时候开发建设了那么多商业物业，最后“除了养老鼠之外，想不出还有什么用”。

　　值此半年节点，充分分析和总结上半年的房企表现和行业规律，对下半年如何走得更好，会有更多启示与帮助。

　　4、绿地“夜雨”

　　通过半年的观察也可以发现，在各大城市争夺土地资源的房企中，也不乏这20家企业的身影。“规模化”虽然已经被认为是“落后”和应该“摒弃”的模式，但房地产行业实际上从来就没有脱离规模化发展的藩篱。

你可能会喜欢

　　榜单点评：分化在加剧 前20强企业差距扩大

　　3、规模化之争

　　纵观榜单，中海800亿之后房企销售金额出现断崖式下跌，排名第7-9位的华夏幸福(600340,股吧)、融创、华润置地等企业，半年销售规模都在500亿左右。

　　第10位的排名与万达商业七家千亿企业的身份并不相符，也许王健林在大造文化旅游城并抽空和迪士尼叫板之余，也需要关注一下企业现金流的根基之所在。

写评论已有条评论

　　紧随万科之后的是恒大，这是一家拥有着“大雄心”的民企。虽然资本市场和机构并不看好恒大，甚至有的说“看不懂”恒大，但恒大这半年销售依然突飞猛进，并购扩张与公开市场拿地齐头并进，以令人吃惊的速度发展成为中国房地产企业群体中实际上的“第二强”。

看全文

　　从20强榜单中可以发现，受累于商业和三四线库存的万达商业、绿地等企业，在榜单中的成绩每况愈下。

　　这半年，万达商业或许已经将重新爆发的希望寄托在私有化回归A股上，但从3月30日宣布私有化起，万达商业就一直在质疑声中度过。最新消息显示，万达商业第六大股东荷兰养老基金公司（APG Groep NV）认为私有化报价过低。

提 交还可输入500字

　　作为中国商业地产领域举足轻重的代表性人物，陈启宗先生的一再警示似乎没有起到多少效果，而今，商业正黄昏。

　　4、商业正黄昏

查看剩下100条评论

　　2、恒大的野望

　　供给侧改革不断深入，房地产去库存化形势开始发生改变，一线和重点二线城市不断收紧房地产政策，上半年一窝蜂涌入这些城市抢下大量地王的企业，后市会不会受到政策影响？

　　说碧桂园是“黑马”肯定很多人会感到奇怪，但碧桂园确实是“黑马”：从2015年七家千亿房企中“垫底”的位置，仅用半年时间就上升到了第三。

　　5、下半年会怎样？

　　5家半年千亿房企如果不通过大量拿地和并购扩张，怎么可能维持如此庞大的规模以更快的速度增长？

　　以恒大投资足球的风格来看，“要做就做到第一”，肯定是许家印最想做的事情，再加上万科受重组事件的影响，也许年底的时候，我们会发现更多的意外。

　　怎样才能更直接地观察这半年的房地产行业表现？通过企业销售、通过热点城市楼市盘点分析，这些都是我们常用的，也一直不会过时的选择。

　　保利在5家千亿房企中显得比较“低调”，但其实不然，这半年从一线到二线各个热点城市的土地市场，都有保利活跃的身影。6月23日，保利宣布增发90亿元并引入泰康人寿为第二大股东，为其后续发展准备了充足的能量。

　　企业观察：“万恒碧”抢头条 五房企半年超千亿

　　这种爆发式增长，碧桂园是有“前科”的，最初也是在所有人都没有注意的情况下，一举进入千亿俱乐部，并一直数年在七家千亿企业中占据一席之位。

热门新闻排行榜

　　特别值得注意的是，恒大地产在6月份的股东周年大会上，通过了将公司名称改为“中国恒大集团”特别议案，其中所蕴含的意义众人皆知。正所谓，有句话这样说的：梦想总是要有的，万一实现了呢？

　　2016年，碧桂园凭借众人印象中“去库存艰难”的三四线城市大量项目去化，在6月第一周就公告宣布录得千亿销售金额，半年业绩距离去年全年1401亿也已不远，同比增长率则超过160%。

（责任编辑： HN666）

　　而且，所谓“屋漏偏逢连夜雨”，云峰事件让绿地不得不费力应对，再加上300亿规模定向增发要被腰斩，绿地这半年在资本市场上过得也并非一帆风顺。