楼市调控政策加码以来，全市商品住宅成交量持续萎缩。

楼市调控政策加码以来，全市商品住宅成交量持续萎缩。与此相对应的是，多个在售楼盘客户来访量的锐减，业内人士表示，明年楼市还将处于政策观望期，或呈现出量跌、价稳的状态。

成交量环比再跌

限购后客户到访量锐减

易居克而瑞数据显示，截至上周日，11月全市商品住宅共成交73055平方米，环比10月下跌36.76%。楼市成交的低迷，与限购后意向客户数量锐减有着直接关系。

在位于环东海域的保利·叁仟栋售楼处，记者发现该项目近期在售79-113平方米的三至四房，均价为3.2-3.4万元/平方米，该价格与之前几乎持平。“限购之后卖了20多套，比之前销量会差一些。”销售人员小郑告诉记者，近期购房者明显少了些。

位于集美灌口片区的纯新盘——翔鹭·湖畔学府预计近期开盘，但在该项目售楼处，记者停留了约一刻钟，并未见到有客户来访。“限购之后，来访量减少一半左右，以前每天有7、8组客户，现在只剩下3、4组了。”翔鹭湖畔学府售楼员告诉记者。

相同的情况还出现在与之不远的招商·莱顿小镇。据了解，该项目前不久刚刚入市，在售房源为73-113平方米二到四房，均价约2.8万元/平方米。现场销售人员告诉记者：“近期过来买房的，60%都是灌口本地居民或厦门户籍的市民。”与此同时，首开·领翔上郡、首开龙湖·春江彼岸等多个楼盘售楼员也表示，与往年不同的是，现阶段购房客群主要以本地户籍为主，外地客源正逐渐减少。

业内人士表示，限购的出台，让不少投资客逐渐离场，而具有厦门户籍的本地客群而言，购房的优势相对明显。首先是购房门槛相对于外地客户要低，其次是目前房价较为平稳，具有一定的接受度。

楼市进入冷静期

或是购房好时机

政策调控期，市场回归理性已是必然。对于未来楼市，不少专家预测，明年上半年或处于政策观望期，限购效果会更加明显。“限购之后，从全市住宅成交量来看，无论一手房还是二手房均有明显下跌。”世联行厦门公司副总经理梁丰表示，这也说明了调控政策对购房者的导向性非常明显。

“楼市秩序逐步走向规范，且厦门城市魅力、城市环境等综合因素都较好，所以厦门楼市依然处于供不应求的状态。因此，至明年上半年，厦门住宅价格未必有下跌趋势，可能会处于一个比较稳定的状态，呈现出平稳健康可持续发展的态势。”均和评估董事长王崎表示。

也有业内人士表示，限购政策对投资客的影响较大，这类客群已开始离场，将楼市还给真正需要的购房者。对购房者而言，现阶段价格较为平稳、选择空间更大、考虑的时间相对从容，或是一个购房好时机。（厦门日报记者 洪雅婷）

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