包括室内的装修这块，去雾霾的独立中央空调都是免费赠送的。门的高度，用的石材、洁具全是国际高端的品牌，里面装修要达到五星级标准，中小户型达到五星级标准也就我们敢投。而且可以这么说，今后江南系的产品，江南府的产品全是五星级标准。例如，马桶是杜拉维特，水龙头这类用的是汉斯格雅，都是国际化的高端品牌。

主持人：一个马桶就得小一万块钱吧？

于全：差不多。

主持人：对于85平的业主来说这个五星级精装会不会有点奢了。

于全：年轻人也会住五星级酒店，需求也挺多的。

主持人：江南府一共多少栋楼？

于全：15栋高层。6月份开了3栋。

主持人：明年会开不少楼吧？

于全：大部分楼都得开，明年后年我们推的量特别大。楼层做的是12层小高层，户型有80多、90多二居、109、130—150全是三居，150相当于别人的180，宽敞，赠送面积还挺好。

主持人：150相当于180平这个说法，得房率是不是很高？

于全：得房率非常高。我们把公共区域能缩小尽可能缩小，尽可能让室内大一点。80多平到109的，空间很宽松的，有时间请你去看看，眼见为实。

主持人：90多平米的总价大概多少钱？

于全：预计600-700万。朝阳区这边在930政策之前在8万左右，现在大概7万多一平。

第一批预计2018年12月30号之前精装入住，明年封顶，马上明年开始里外装修，差不多了再做园林。

主持人：刚刚说了项目周边的餐饮包括商业比较多，以后规划的学校幼儿园呢？

于全：有一个学校应该跟陈经纶合作。幼儿园现在有大地，下一步正在和伊顿洽谈。另外，未来在这个地区有一个更大的项目我们来投资，配的教育方面更多。

主持人：对业主肯定有更多的好处，现在买江南府，我听到现在认为现在是一个抄底的好时候，可以这么理解吗？

于全：买股票潜力股，只有涨不会跌，我有信心。

主持人：能够感觉到于总对项目有充足的信心，接下来聊聊市场，930政策之后，您刚才也提到了市场慢慢回归理性，从明年的市场走势变化来看，对于大家来说是不是买房的好时机？买什么样的房子是热点？

于全：明年上半年应该是非常好的时机，因为上半年房价肯定比下半年要低，调控刚开始。北京的涨价主要还是成本因素。首先，拆迁的成本，我们那个地段如果一平米没有八万块钱老百姓是不愿意拆的。加上北京本来刚需、改善性需求需求量特别大，北京的人多，说是疏解人口，总体来讲在北京发展是有潜力的，部分疏解出去，大部分人还是不愿意离开北京，不愿意离开北京他得要居住。

我感觉整个市场今年涨幅确实比较大一点，今年涨幅五环以内感觉差不多要达到50%，甚至个别楼盘翻倍增长，我认为930调控很有必要，就这么涨下去很危险，应该慢慢涨。

主持人：明年下半年房价还得涨？

于全：北京涨势是趋势，成本放在那里，拆迁成本各种出让金，各种建安费，成本摆在那儿。刚才说的，就我们的区域，我要拆老百姓的房，你要货币安置的房没有七八万人家都不拆，成本摆在那里，你怎么办？房价像我们目前七万来块钱的房价还是比较低的，我们的区域以我预计三年之内应该10万没问题。如果不是这次调控的话，明年有可能就会到十万，调控得慢步上涨，但也是稳步发展，作为我们投资单位来说也是比较放心的。

主持人：您觉得现在市场上来说对大家还是一个字，买，如果变成三个字就是赶紧买，买什么？您刚才间接说了买五环内的项目，因为土地供应特别少了。

于全：五环里整体来说大部分生活比较成熟，今后教育、出行、生活比较方便，真到远了，还是生活配套、教育配套还得一个过程，居住来说还是比较舒服。还是希望住在五环内好一点。

主持人：今天我们聊了很多，聊了今年的房价为什么涨这么快，于总以开发商的角度给大家解释了，也聊了整个江南集团的企业文化、发展。相信大家听起来很感慨，好的企业、好的领导、好的公司一定会用好的产品来回馈大家，另外也聊了江南山水和江南府现在的建设理念，说的也比较实在，说明对自己的产品也确实有信心。明年我们会陆续组织活动让大家去工地品鉴参观，有好的意见及时反馈给于总，也希望于总在条件允许的情况下做出调整，那今天的高端访谈就到这里，再次感谢大家的收看。